【本報訊】發展商以高價開盤，令不少買家轉投二手市場，新盤交投淡靜，發展商遂重施故技，以優惠催谷銷情。新鴻基地產（016）土瓜灣農圃道18號，推出首2年10%租金回報保證，以及首2年一、二按免息供付款安排，變相減價15%。集團另一新盤尖沙嘴凱旋門，亦計劃下月初推出。
新地代理總經理周國賢表示，近期二手交投活躍，市場焦點集中二手樓，農圃道18號推出優惠付款安排，希望吸引市場注意力重回新盤。
是次兩項付款安排可同時使用，他說首2年的租金回報保證，可直接扣減樓價10%，或分兩年每年回贈5%。另首2年免息供付款安排，本金延期償還，由發展商及銀行補貼利息，優惠相等於樓價5%。一按利率與市場相若，25%二按利率為P（最優惠利率，5厘）加1.75厘。
銷售代理中原地產董事劉瑛琳表示，兩項優惠名額共30個，目前已有投資者以1200萬元洽購3伙，亦有用家以900萬元洽購相連戶。周國賢說該盤尚餘200伙，呎價約5000至7800元，售罄料可套現逾10億元；扣減優惠後，入場費300萬元，6個特色單位暫未計劃出售。
另外，新地原計劃本月內可開賣的豪宅新盤凱旋門，因售樓紙尚未批出，料下月初開售。新地代理執行董事雷霆表示，雖然同系農圃道18號委代理獨家推銷，但並非變陣讓路予其他樓盤，仍維持先推4房單位銷售策略，該盤迄今接見逾300位準買家，40%欲購特色單位；集團將以合理佣金鼓勵代理推銷。