「地產大好友」瑞銀集團董事總經理林奮強最新報告預期,今、明兩年樓價將再升45%,04至06年升幅合共90%以上,並相應全面調高地產股的資產淨值及目標價,其中希慎(014)及恒基地產(012)目標價分別為26.5元及59.45元。
林奮強指出,過去兩年由於開放自由行,令本港服務業需求增加,本港消費及投資信心可望持續增長,帶動樓市需求,另一方面,樓宇供應正在減少,故預期隨着需求增加,住宅供應在07年將跌至僅14484個,現時政府的土地政策,亦阻礙供應回升,甚至出現短缺。
由於需求增加及供應減少,故林奮強修訂未來兩年對樓市的預測。林氏在去年初除了維持03及04樓價共升逾30%的預測外,昨日的報告維持04及05年升60%預測的同時,進一步唱好樓價在05及06年將再升45%。
林奮強稱,即使預期04至06年樓價升幅合共逾90%,但樓價較97年高峯仍低27%。