【本報訊】近年政府較少拍賣商用地皮，令業界一致看好今日拍賣的一幅九龍灣商貿地皮，但估值參差，由8.5億至11.2億元（表一）不等。
利嘉閣測量師行營業董事何德成指出，因該區及觀塘陸續有新型商廈落成，已由過往的工業區，逐漸轉型為具發展潛力的東九龍新商業圈；加上旅遊業蓬勃發展，市場對酒店需求殷切，使是次拍賣的土地更添吸引力。
現時在九龍灣及觀塘持有不少物業的業主，如新鴻基地產（016）、嘉里建設（683）、恒基地產（012）及華懋集團等，都對此地表示興趣。新地代理執行董事雷霆相信，CEPA效應刺激寫字樓市道復甦，去年買賣及租務成交活躍，市場對商廈需求增加，在未來供應不多下，估計今日拍賣的九龍灣商貿地會吸引多家發展商角逐。
長江實業（001）高級營業經理郭子威指出，政府久未拍賣商業地，而九龍灣地皮附近寫字樓售價理想，市場對此類地皮有一定需求，今天賣地氣氛勢將熱烈。他認為除發展商競投外，亦會吸引基金參與，出價料進取。
美聯商業部營業董事黃漢成稱，九龍灣商廈上月錄得11宗註冊，總值4628萬元，較去年同期各升37.5%及近3倍。相信是該區商廈成交落後大市，加上核心區今年供應又短缺，可帶旺該區市道，他估計今年租、售價均可升35%。
中原工商部營業董事鄧仲賢認為拍地提供早前在區內入貨的炒家出貨好機會，如企業廣場三期（表二）及南豐商業中心，約三成屬炒家盤。不過成交量雖增加，但成交價能否同步上升則視乎市場承接力。