【本報訊】新世界發展（017）董事總經理鄭家純認為，本港地產市道「高處未算高」，同時感「高處不勝寒」，故傾向透過補地價增加土地儲備；另一方面，該集團看好內地樓市，認為較香港穩健及易於掌握。
新世界旗下新世界中國（917）宣布供股集資計劃，新世界除承諾按比例供股，同時負責全數包銷，供股及包銷涉及金額最多達64.27億元。證券界人士質疑這會影響新世界在港的地產投資。
鄭家純表示，新世界為新中供股全數包銷，是對中國地產發展有信心，他又認為是加快擴大發展的時機，但不影響本港地產發展。他說：「對香港地產市道感覺有少少高處未算高，但亦有高處不勝寒，香港政府高地價政策，可能令發展商可以賺大錢，但亦有很大風險。」
鄭氏稱，近數次政府拍賣地皮的成交價，不但高於底價，更高於市價，「買地皮要睇未來樓價，這個我不懂睇。」他又表示，會參與今日政府賣地，但會持審慎態度參與競投，由於新世界擁有約2000萬平方呎農地，故會加快將農地轉作住宅發展用地，以補充集團土地儲備。
另外，新中擬2供3股集資，每股供股價2.8元，該股昨日復牌收市報3.425元，跌14.38%，全數包銷的新世界則報7.95元，跌1.24%。兼任新中主席兼董事總經理的鄭家純表示，新世界現時可動用現金約90億元，即使全數包銷新中供股股份，日後亦需配售有關股份維持公眾持股量，估計新中透過供股會有18億元資金流入，未來8個月又會有約40億元出售泓都的資金回籠，而旗下新創建（659）出售貨櫃碼頭也會為集團提供收益。
鄭氏稱，現時新世界綜合負債約200億元，較高峯期300億元已大幅減少，預期本年底，新世界的負債比率將由現時29%，降至20%的可接受水平。他又稱，新中供股屬於集團重組一部份，集團重組已接近完成階段，尚餘電訊業務。
新中現時總負債約50億元，無迫切減債需要，但仍選擇以較大折讓供股。鄭氏解釋，除看好內地地產，計劃擴大發展，亦由於內地銀行借貸成本昂貴，加上人民幣可能升值，故冀透過減債減輕借貸成本。
現時新中在內地需遷拆項目涉及樓面面積400萬平方米，其中北京項目可建樓面150萬平方米，拆遷費約30億元。
另外，鄭家純表示，將會在短期內公布紅灣半島發展詳情，及有關與崇光簽訂租約等事宜。