【本報訊】雖然金融管理局總裁任志剛上周提出零首期置業有風險，有發展商更即時取消零首期優惠，但地產界卻以一種變相接近零首期的方式促銷樓盤，並擴展至二手樓。而繼任志剛後，滙豐亞太主席艾爾敦昨日公開批評，銀行沉迷以大額現金回贈搶生意，直指接近5%現金回贈，並不健康。
任志剛上周四在立法會表示，憂慮銀行在樓宇按揭業務的競爭過於進取，甚至令到有市民可以用零首期買樓，可能會為銀行帶來風險。當日，俊和建築（711）的牛池灣單幢盤清水灣道8號刊登全版廣告，宣傳樓盤提供零首期付款優惠，俊和發言人翌日澄清，樓盤並無零首期計劃，純粹市場誤會，隨後公布相等樓價4%的家具回贈優惠。
不過，中原地產昨日宣布，與宏亞按揭證券合作，推出接近零首期付款。宏亞業務發展副總裁吳春盛表示，為一、二手物業提供95%一、二按外，再以按揭貸款形式，將樓宇買賣的使費，包括律師費、釐印費、地產代理佣金，以及最高3.6%的計劃參與費借予買家，總額相等於樓價4.9%，即變相令按揭貸款成數達99.9%。此項安排只適用於用家，連租約出售物業則不適用。
此項付款安排額外借予買家的4.9%，將直接用作繳付不同的費用，故買家需先付出5%作為物業首期。一按利率與市場上可提供的利率相若，為P（最優惠利率，5厘）減2.8至P減2.7厘，年期最長可達30年。
吳春盛指出，由於計劃中由宏亞提供7成以外的按揭貸款，故認為不會對銀行構成風險及增加壓力。她又說，宏亞早年推出140%負資產按揭財務安排，並將按揭證券化，出售予機構投資者，是次99.9%按揭做法亦類似。而70%一按，可安排銀行提供1.5%至1.6%現金回贈。
中原地產執行董事陳永傑說，近期300萬元以下的細價樓交投活躍，低首期的付款安排，可協助此類上車客入市。
另外，艾爾敦昨日出席公開場合後表示，關注銀行沉迷大額現金回贈做法的問題，認為接近5%現金回贈並不健康，銀行要留意日後加息，對樓價以致按揭組合的影響。他認為，銀行提供多少優惠要由市場決定，並同意金管局乃監管機構，有責任提高銀行對問題的警覺性，但最後仍由市場決定。
渣打銀行（香港）行政總裁蘇利民表示，該行一貫採取穩健的信貸審核政策，而行方對現時信貸質素亦感放心，故毋須特別收緊按揭措施。目前渣打提供的新造按揭息率，最低為P減2.775厘，該行夥同保險公司提供最高達九成半的按揭保險計劃。
恒生銀行（011）總經理兼財富管理主管梁永祥表示，當局的忠告是好事，因為買樓人士需了解美國處於加息周期，可能拉高香港利率。現時恒生按揭，現金回贈是樓價1%至1.5%。
