【本報澳洲專訊】澳洲物業市場近年發展蓬勃，價格不斷飆升，過去5年升近一倍。不過，最新統計數據顯示，澳洲房屋價格在04年已見頂回落，但調整幅度溫和，並未出現泡沫爆破的情況。當地房地產及銀行界都預期，今年樓市會由買家主導，價格持續偏軟，但在利好經濟因素支持下，料不會大幅下跌。
澳洲統計局公布的數字顯示，04年第三季全國獨立屋價格指數較前一季微跌0.7%，但相對03年同期則增長8.2%。至於8個省府城市中，在第三季錄得升幅的包括阿德雷德、柏斯、坎培拉及達爾文，升幅由0.6至3.8%；同期下跌有悉尼、墨爾本、布里斯班及荷伯特，跌幅0.2至2.2%。
澳洲房地產協會剛公布的去年第三季數字亦顯示，全國獨立屋中位價較第二季下跌1.7%，主要首府城市跌幅最大為首都坎培拉，達8.7%，低見34萬澳元，悉尼下滑3.1%至47.5萬澳元，布里斯班跌2%至30萬澳元，墨爾本微跌1.3%至36.6萬澳元；而阿德雷德則上升4.8%至26.2萬澳元，是升幅最大的城市。
除物業價格普遍回落外，成交期延長、拍賣盤減少、成交比例下降及房屋動工量減少等，都印證澳洲房地產熱潮正在降溫。早兩年，一到周末到處都可見到物業辦開放日；另一些業主為求賣得更好價，以價高者得拍賣形式出售，部份樓盤更在拍賣或開放日前已售出。不過，目前樓市氣氛轉淡，買家主導下，往往精挑細選，多番比較才出價，令物業成交期延長至數周或更長，部份業主甚至要降低叫價。
炒買活動減少，連帶放盤量亦下降。澳洲物業監察最新統計數字顯示，去年11月主要城市的拍賣盤數目，較前年同期減少近半，部份城市成功售出率低於40%，可見全國物業市道已放緩。
不過，澳洲房地產及銀行界大致認為，今次物業市場的調整較預期溫和，聯邦證券行研究部主管RonBewley表示，大規模及持續的房屋價格下跌可能性極小，較大可能的情況是房屋價格在一段時間內穩定下來。
澳紐銀行最新發表的物業展望報告亦指出，市場基本因素穩固，失業率處於近30年低位，加上新移民流入，令潛在房屋需求保持強勁。
此外，新南威爾士州房地產協會主席RowenKelly認為，現時的樓市與02年前較接近，投機者已離場，這對計劃買樓收租及作為長線投資者來說，是更好的機會。當然想趁低入市者仍要衡量風險，尤其是現時澳元滙價高企，以港元投資澳洲物業，相對02年澳元只兌約4.3港元，單計價已貴了47%。