【本報訊】市場相信下周拍賣的九龍灣商貿地皮，因獲准作酒店發展，才吸引發展商申請勾出，不過在賣地前夕，業界人士普遍認為，發展商將之興建寫字樓的機會較大，多以寫字樓用途作估值，由9.13億至11.2億元（見表）。另外，個別業界促請政府考慮恢復定期賣地。
卓德測計師行陳超國表示，九龍灣地皮興建寫字樓的機會較大，因為落成後可以出售，回本較快、風險較低，加上過去半年商廈走勢強勁，售價持續上升。
世邦魏理仕何廣毅也認為，九龍灣地皮發展寫字樓的價值較高，因為酒店營運成本高，需要資金及人手配合；仲量聯行劉振江表示，該區至今未有酒店落成，有一定風險，在位置及配套上，也沒有足夠條件作酒店。
不過，威格斯陳東岳則認為，有發展商是計劃興建酒店而勾出該地皮，相信興建酒店的意欲較大，不過區內商廈需求大，不排除最終作為綜合發展項目，包括寫字樓及酒店。
就發展商三番四次向政府勾地，均無功而回，陳東岳表示，勾地制度原意以市場主導方式控制供應，有助穩定樓市，不過由於勾地價格欠缺透明，過程緩慢，導致供應嚴重不足。他建議政府定期拍賣個別地皮，如市場需求殷切的豪宅地，毋須浪費時間測試勾地價。測量師彭兆基建議，政府考慮恢復定期賣地，他認為政策要因時制宜，樓市已轉旺，發展商未能成功勾地，阻礙資金回流地產市場，形成惡性循環，打擊經濟發展。
何廣毅建議，若某一地皮經過多次申請，仍未能勾出，政府應提供指引予發展商。陳東岳則認為，政府可以業界估價作勾地價參考指標，但陳超國則反對其建議。
香港測量師學會昨日首度邀請多位測量師行代表，出席記者會，為下周九龍灣地皮拍賣作預測。該會會長張達棠表示，日後賣地前夕均會安排業界代表，為拍賣地皮估值。
