【本報訊】今年春節一手盤銷量創5年新低,過去3日只錄得42宗成交,較去年同期約180宗,銳減76.7%;其中小西灣藍灣半島及西灣河嘉亨灣最暢銷,各售出10伙。地產界人士歸咎發展商無提供特別優惠促銷,加上缺乏新盤刺激,致使銷情冷淡。
信和置業(083)營業部總經理韓家輝認為,今年一手盤成交大減是因為沒有全新盤推出,開售中的樓盤均屬餘貨,去年初一至初三累售約180個一手單位,其中53伙便是來自新盤蔚藍灣畔;加上發展商惜貨,不再提供多項折扣優惠,令整體一手成交遠遜過去數年。
九龍倉(004)置業董事黃光耀指發展商貨源少,不急於催谷銷情,加上今年多市民外遊,故春節假期一手成交量跌亦屬合理。他預期樓市在正月十五(23日)後可回復正常,新盤也會展開賣樓的前期準備工作。
韓家輝說信和上半年主力賣餘貨,包括藍灣半島200餘伙、將軍澳蔚藍灣畔約100伙,及大角嘴柏景灣、帝柏海灣和維港灣共約60伙,估計5盤售罄可套現18億元。過去3日藍灣售出9個分層和1個複式,呎價約5800至7400元;因銷情理想,今日起加價3至5%。大角嘴3盤現時造價每呎5200至6900元,下周中亦擬加價3至5%;至於蔚藍灣畔則維持現價每呎3900至4900元。
美聯物業執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興說,今年新盤銷量大減,除發展商削優惠外,亦因過年前市旺,新盤如西環泓都及上水皇府山等已消化不少購買力;發展商因應市況加價,亦令部份買家轉投二手市場,估計過去3日全港約有100至150宗二手成交,較去年更活躍,其中樓價偏低的新界區約佔七成。
二手市場方面,美聯物業元朗區域營業董事呂志強說,天水圍嘉湖山莊過去3日錄得13宗成交,平均呎價約1700元,明顯落後大市,估計短期內樓價可升10%,吸引投資者入市,其中賞湖居4座高層E,576方呎,昨獲區內用家睇樓後即時以95萬元承接,呎價1649元。
中原地產太古城區域營業經理曾柏賢稱,近日一退休人士斥1080萬元掃入3個太古城單位,呎價約4200至5500元,買家為區內住客,看好後市,故於假期完結前入市作長線投資。