【本報訊】年近歲晚，樓市仍有罕見大額成交，中銀香港（2388）落實以4.3億元最高標價，向一家中型上市發展商，出售山頂歌賦山道1號豪宅，每平方呎樓面地價逾兩萬元，追貼97年樓市高峯期區內地價，地產界人士認為成交價理想，料對豪宅市場有正面刺激。
負責招標的戴德梁行投資部董事方智傑說，有關交易是97年金融風暴以來，山頂區最大單一成交，以最高標價4.3億元投得物業的中型上市發展商，預料會進行重建，以實用樓面計算，發展總成本約每方呎2.5至2.6萬元，與近期易手的歌賦山道28號獨立洋房現樓價相若，反映發展商預期樓價向上。
與山頂道接連的歌賦山道1號，上蓋建有4座3層獨立屋，望南區海景，實用面積4515至6510平方呎，總實用樓面約21419平方呎，以成交價計，每平方呎20076元。上址附停車場及會所設施，96年落成。由於現有4座洋房設計獨特，以往為中銀高層款待客人的私人會所，與一般私人住宅有別，重建應更具市場價值。
該項目佔地41980平方呎，可以0.5倍地積比率重建，總樓面20990方呎，上月19日截標吸引6財團競投，據悉包括九龍倉（004）、順豪資源（253）、莊士國際（367）及南豐發展等。不過，消息人士指上述均非中標買家。
山頂豪宅供應罕有，甚具投資價值，97年中新世界發展（017）以7.2億元，向何東家族購入布力徑6號地皮，每呎樓面地價接近2.1萬元。今次易手的歌賦山道1號，則打破去年3月影星周星馳以3.2億元，購入普樂道10號天比高的紀錄。
一名美資證券行分析員表示，過去兩年中銀香港已一直伺機出售數以十億元計的物業組合，目前樓市向好，該行進一步出售這些非銀行用途、優質「大班屋」及住宅式豪宅，做法恰當，亦可帶來特殊收益。是次出售的山頂歌賦山道1號，屬於該行最大的單一宗物業出售，相信中銀香港仍會持續出售重組分行網絡後，騰出的舖位及物業。