二手料主導今年樓市

【本報訊】發展商高價開盤成為趨勢，美聯物業認為，由於新盤價格升幅遠高於二手，預料買家將轉而流入二手市場，令今年二手買賣佔總成交比例升至80%，成交量可達8.5萬宗，成為97年金融風暴後新高。

預期佔總成交八成
美聯物業主席黃建業表示，發展商不易增加土地儲備，加上地價偏高，因而惜售旗下新盤，促使買家轉投二手市場。他指出，雖然整體樓價上升，但二手樓價仍較一手低28.3%，處於低位，將受買家追捧。
二手樓將主導今年樓市，黃建業認為，二手樓佔住宅成交的比例將進一步上升，由04年的74.8%，上調至80%，預期二手樓價可望再有15%升幅。

新入伙住宅受追捧
美聯物業執行董事陳坤興指出，發展商惜貨，買家轉為追捧樓齡較新的屋苑，去年成交量較多的二手屋苑，便有多個屬新入伙屋苑，包括元朗YOHOTown及尖沙嘴擎天半島。預計這類屋苑今年交投仍暢旺，包括長沙灣泓景臺及薄扶林貝沙灣等。
另外，由美聯透過經絡轉介樓按，渣打銀行提供過度性貸款，年期12個月，首6個月免息，利率最低P（最優惠利率，5厘）減2.5厘。