去年上海豪宅跑贏大市，樓價錄得逾兩成升幅，隨着今年將有多項優質物業以高價推出，預料樓價升勢得以持續。
香港興業（480）00年以3100萬美元，購入長寧區華山路嘉里華庭第2座，一直持有出租，投下對上海樓市信心一票，該廈現時空置率只有5%。
去年4月上海政府開始調控樓市，樓價在第二及三季受到抑制，不過自9月開始，上海市中心樓價又再反彈，個別地區有可觀升幅，主要原因是供應有限，市場對宏觀調控的觀望心態開始消退，又憧憬人民幣滙率向上。截至去年第四季，上海高檔分層住宅及洋房平均價，分別達每方米1996美元及2139美元（呎價1446及1550港元）。
上海住宅市場大致以三條環線區分，內環（包括靜安、長寧、徐滙、黃浦、盧灣、閘北、虹口及陸家嘴金融貿易區等）是中高檔及高檔市場，外環（環東、環南、環西及環北大道以外）為中低檔市場，內外環之間屬中檔市場。
內環線物業去年受加息及宏觀調控影響輕微，呎價逾1449元的物業，預計至07年內，供應佔整體比例不高於3%，預料是投資首選。去年第三季該類物業成為搶購對象，分層住宅交投平穩，洋房承接力則減慢，當地買家所佔比例上升。
中檔市場方面，由於土地供應較多，地價廉宜，令發展成本降低，賣價不致太高，屬中性市場。
而外環的中低檔住宅，因供應會陸續增加，樓價易回落，甚至拖累內環以外的中檔樓價，不宜投機。
據統計，已有逾10個一線豪宅部署今年推出，最平呎價2898元，新盤售價將一浪高於一浪，但不排除市場會因新供應增加而出現局部震盪。
新供應包括浦西華山路嘉里華庭二期、麥其公寓、亦園；新天地區域的華府天地公寓、翠湖天地二期；浦東小陸家嘴核心區的鵬利海景和湯臣海景；及東郊別墅區的東郊花園等。
世邦魏理仕上海