【本報訊】本港及澳門樓市去年同有可觀升幅，今年升勢料略放緩，但中原（澳門）執行董事郭朝隆表示，預期今年澳門住宅樓價，保守估計最少可升50%，售價較平及有大型項目施工中的氹仔區，更可看高一線。
郭朝隆稱，據澳門官方數字，去年整體住宅樓價上升28%，但該行估計幅度應達60%。因住宅是從谷底（呎價僅數百元）回升，現時造價其實仍未回到合理水平。
對於澳門樓價飛升，他強調並非泡沫，而是有實質支持，他指出，住宅買家70%屬本地客，不少是換樓改善居住環境。
去年澳門樓宇成交量達2.7萬宗，較03年升45.4%，當中住宅（不包括樓花）佔1.5萬宗。
他補充，在07年或以前落成的大型項目達11項，總值422.5億元；澳門人均收入上升，今年料為5500至6000元。另外，投資移民政策推出至今已吸收25億元投資額，預計今年投資移民購入的單位達4000至5000伙；因投資年期為7年，意味市場會有大量單位遭凍結，令供應進一步緊張。去年逾億元大手成交超過20宗，投資者及發展商仍在市場積極物色收購對象，可見市況一片興旺。
為了紓緩住宅供應緊張問題，郭朝隆說，當地政府已計劃在澳門半島填海取地、向中央爭取將橫琴島劃入澳門範圍，以及進行舊區重建。
另外，澳門因有不少全幢寫字樓被轉作酒店，加上回報可達6至8厘，預料今年售價可升40至60%，成交量增30%。而商舖受惠自由行，造價可升50%，成交量增加40%。