【本報訊】核心區甲級商廈售價飆升，投資者追落後，入市二線區域，今年首5宗大額甲級寫字樓成交（表），以非核心區佔大多數，其中銅鑼灣世貿中心33樓全層，一年內3度易手，升值42%，剛以每呎7800元新高價成交，追過上環和個別金鐘區商廈。在農曆新年前，陸續仍有全層甲級商廈買賣，氣氛明顯較去年熾熱。
中原地產香港商業部高級營業經理林家安透露，世貿中心一高層海景寫字樓，約12770方呎，以9960萬元交吉售出，呎價7800元，業主去年8月以呎價6200元購入，半年獲利2043萬元。
物業去年5月曾以確認人方式，以每呎5500元摸售，一年內累積升幅42%。
地產界人士說，該層寫字樓位於33樓，由投資者黃楚標售出。世貿中心大部份樓面由新鴻基地產（016）持有收租，只有2、3層由散業主持有。
美聯物業香港寫字樓高級營業經理周永亨指出，去年10月中區甲級寫字樓經過一輪搶購潮，包括恒基地產（012）以4.85億元，承接皇后大道中九號（皇九）4層，1個月內逾10項分層寫字樓轉售，業主叫價顯著提升，用家和投資者傾向追捧落後的二線優質物業。
地產界人士表示，皇九8樓現時叫價每呎1.1萬元，較去年10月恒基入市價每呎8830元，高近25%。中環美銀中心兩層放盤，每呎叫價逾9000元，較去年10月造價高近三成。金鐘遠東金融中心個別全層放盤，呎價更達1.2萬元，大升逾五成。
周永亨說，現時核心區甲級寫字樓租金回報跌破2厘水平，但二線區企穩3厘以上，對用家及長線投資者更吸引。他預期今年上半年整體甲級寫字樓價可升15%，遠不及過去一年累積升幅超過一倍。