【本報訊】本港經濟好轉，市場寄望今年9月落成的迪士尼樂園，會進一步推動經濟起飛，帶動樓市興旺，「炒迪士尼」概念愈來愈熾熱。鄰近迪士尼樂園的東涌、愉景灣、馬灣及青山公路沿線多個樓盤，計劃在迪士尼開幕後推出，涉2696個單位（見表）。其中，九龍倉（004）今年計劃推售約1000伙，當中，佔八成單位的深井碧堤半島3期，對迪士尼概念「押下重注」，在迪士尼效應帶動，屆時開售定價料較現時高逾10%。
九龍倉置業董事黃光耀表示，雖然本港利率有機會上調，但即使加息，幅度亦輕微，對供樓負擔不構成重大影響，發展商與銀行會提供相應樓按優惠，消除加息的不利因素。
對於近期新盤採取高於市價策略開賣，黃光耀認為，發展商往往欲爭取高價，而且不同發展商有不同銷售策略，不擔心一手樓銷情受影響。他又指出，農曆新年過後，物業交投會轉暢旺，旗下樓盤，包括碧堤2期貨尾，將因應市況，加價3至5%。
集團今年將開賣約1000伙，其中，碧堤半島3期佔800伙，計劃第三季迪士尼開幕後推售。預期迪士尼效應將帶動新界西樓價，屆時呎價料逾4500元，較現時4000元高逾12%。
其餘準備今年開賣樓盤包括山頂歌賦山道5個獨立屋，西環域多利道項目，佔73伙，以及碧堤2期約100伙貨尾。
此外，馬灣珀麗灣5期、映灣園12座及愉景灣13期，涉及單位1896伙，同樣部署借迪士尼概念開賣。新地代理執行董事雷霆曾揚言，單憑迪士尼效應，珀麗灣5期售價比現時第3期貨尾，平均呎價4500至5000元至少高15%至20%。
長實（001）高級營業經理劉啟文相信，迪士尼效應刺激下，計劃今年下半年推售的映灣園12座約400伙，呎價有望達5000元，較現時10座呎價高40%。
利嘉閣地產東涌分行經理劉俊傑指出，去年下半年，東涌二手買賣中，40%買家為長線投資者，主要看好迪士尼有利該區優勢，入市作長線投資。
