【本報訊】近期多家銀行爭相推出針對二手物業的九成半按揭,並以不同優惠條款搶攻二手樓按市場,觸發新一輪按揭戰。
美聯物業夥按揭轉介公司經絡集團,將樓按計劃升級,為二手樓增設樓價95%首8個月按揭免息供優惠,以推動成交。
經絡集團副行政總裁盧子勇表示,是次夥拍本港一家銀行為二手樓提供95%按揭8個月免息供計劃,全期利率為P(最優惠利率,現為5厘)減2.8厘,並免罰息期。若首2年提早還款,只須向銀行退回有關利息補貼,毋須罰息。貸款額上限為800萬元,按揭年期加樓齡最長為60年,但不設現金回贈,自僱人士及空殼公司不適用上述計劃。
盧氏指出,按揭證券公司及有關財務機構,已逐步放寬貸款額及樓齡加供款期上限,對二手市場有推動作用,九成半按揭亦漸成市場主流,銀行遂積極搶攻二手市場,推出不同按揭優惠。按金管局資料顯示,二手新批貸款額已由03年299億元,增至04年778億元,增幅達1.6倍,估計今年受惠於經濟好轉,95%樓按計劃推動,批出貸款額料增至973億元。
同時,每月新批住宅按揭中,利率低於P減2.5厘比率有上升趨勢,由03年底的65.5%,升至去年12月底的87.2%,反映市場對低利率按揭需求增加。
美聯物業執行董事陳坤興指出,以往市場提供樓按計劃集中一手市場,但由於近期二手樓市轉活,對按揭需求增加,以往一手住宅按揭比例高佔60%情況已不復見。相反,二手市場自去年初已逐步回復暢旺,去年12月,二手住宅按揭總額高達77%,涉資85.5億元,相信銀行將繼續推動二手樓按市場,刺激成交。