【本報訊】新盤市場打破農曆新年前傳統淡季局面，數個新盤本月先後開售，推動本月一手買賣見暢旺。新鴻基地產（016）今年首個推售新盤上水皇府山，昨日進行公眾內購。該盤早前透過預留方式發售，昨日落實該類成交，連同昨推售單位，發展商稱售出近400伙，佔整個項目的52%，平均呎價4400元。市場即日錄得逾20宗二手放售，普遍加價3%至10%不等，但未錄得成交。
新地代理總經理周國賢表示，昨日推出該盤1至6座500伙單位發售，整體平均呎價4400元，呎價介乎3800至5500元。他指出，該盤昨午開賣前，先處理大手成交買賣，其中兩大代理行美聯物業及中原地產，率先賣出150伙，當中一買家大手購入16伙。
雖然項目獲大手客入市，但周國賢指出，客源以用家為主，並說：「希望買家買（指買樓）嚟用。」普遍買家選用一及二按免息供付款，建築期付款未見廣泛選用。
他認為，該盤明年首季入伙時，樓價有條件上升8至10%，由於看好區內樓市，保留部份座數現樓發售。其餘單位則於春節前繼續發售。
因應月初西環泓都開賣，揀樓時一度場面混亂，故發展商是次有效控制開售場面。設於上水廣場的售樓處內，設立不同區別供不同代理行帶客揀樓。中午時段，曾出現人頭湧湧場面，主要是早前預留單位的買家，前往辦理簽約手續。
皇府山上周末接受市場預留，日前則進行員工內購，連同昨日開賣單位，發展商報稱售近400伙。市場透露有投資客大手入市。中原地產執行董事陳永傑表示，一名投資客斥資6000萬元掃入6座12伙，呎價5100元。美聯物業董事布少明指出，一名區內鄉紳斥資2500萬元買入6座2套A及B室，計劃打通成相連戶再改裝成複式單位。
該盤開賣後，市場隨即錄逾20宗二手放售，普遍加價10至20萬元不等，未聞成交。個別買家則預期，購入單位樓價可於年底前升近1倍至8000元。
受皇府山開賣帶動，昨錄約430宗一手成交，較上周末僅60宗大升6倍。市場表示，鰂魚涌匯豪峰（暫名）昨再錄20宗成交。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，本月數個新盤先後開賣，包括泓都、皇府山、東涌悅濤軒、匯豪峰及馬灣珀麗灣3期等，刺激交投上升，料本月一手成交量升至近2000宗，較上月約1000宗升1倍。
