上水皇府山位處新界北的偏遠地區，出入市區路途遙遠，即使來往上水市中心亦有一段距離，不過勝在環境幽靜，自成一隅。發展商以貴族式住宅包裝物業，單位面積最細僅500多方呎，而第3至8座單位，則可打通作相連單位，間隔靈活是特點之一。
皇府山屬中低密度住宅，由7幢16至18層高的住宅物業組成，與梧桐河相距不遠，單位可享河景及山景。物業位處於馬適路及天平路交界，離上水火車站路程最少20至30分鐘，需乘搭巴士或小巴接駁，而屋苑不會提供穿梭巴士往返火車站。
至於前往九龍及港島車程甚遠，但往返內地則相當方便。物業地點吊腳，但從另一角度看，則免受噪音騷擾，居住環境寧靜。
間隔多元化是皇府山一大賣點，單位由最細573方呎2房，至1113方呎的4房單位。第1及2座全數為2房單位，分573及633方呎兩類，第3至8座則有提供大單位，3房單位由738方呎起，4房單位1041及1113方呎。另外，第3至8座，每層6伙，可打通作3套相連單位。
屋苑每戶均設有露台或平台，亦有連天台單位，以及平台面積較大的特色單位，提供多樣的選擇。
發展商為屋苑加入不同的設施及活動，將物業包裝成貴族式住宅，包括雷射飛靶射擊訓練機、馬術、劍擊及划艇，會所亦有英式的AfternoonTeaHouse及寵物天地等，提供較有新意的消閒活動。
記者：鄺敏琪
攝影：司徒世華
