【本報新加坡專訊】新加坡市區重建局預測，私人住宅樓價去年扭轉跌勢，上升0.8%。分析員認為，樓市前景樂觀，預期今年開賣的新盤，售價提高5至8%，是海外買家「上車」的好時機。
新加坡市區重建局發表初步統計，去年第四季，私人住宅樓價指數為113.7點，較第三季高0.8個百分點，第三季則升0.4個百分點（見圖）。該局預測，全年升0.8%，扭轉前年跌2%的劣勢。
第一太平戴維斯研究部經理朱允行分析，去年漲價主因經濟改善，加上鄰近區域如中國內地、香港、泰國、印尼及馬來西亞等地的經濟也不俗，海外買家認為，新加坡樓市有發展潛力。
雖然升值緩慢，但整體市場呈現一片樂觀氣氛，他預期，今年新盤，賣價高5至8%，加上沒有負面因素，這是海外買家「上車」的好時機。他指出，黃金地段第9、10及11郵區的住宅，最具投資價值。
仲量聯行根據統計預測，今年可推售8700個住宅單位，3400個（39.1%）在第9、10和11郵區，但因為發展商不會一次過開賣，實際供應可能比預期少。該行相信，當地或外資買家，不論購作自住或投資，都傾向豪宅。
市建局資料顯示，去年首11個月，住宅呎價1115新加坡元（約5260港元）或以上的黃金地段，有188宗成交，較03全年增加70.9%，反映豪宅持續暢旺。
不過，朱允行提醒有意投資這類豪宅的香港買家，雖然豪宅保值能力佳，但必須考慮本身的財力，因為新加坡樓市投資環境，有別於香港的「短炒」模式，需要持有數年，方可獲得回報。
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