【本報新加坡專訊】新加坡市區重建局預測,私人住宅樓價去年扭轉跌勢,上升0.8%。分析員認為,樓市前景樂觀,預期今年開賣的新盤,售價提高5至8%,是海外買家「上車」的好時機。
新加坡市區重建局發表初步統計,去年第四季,私人住宅樓價指數為113.7點,較第三季高0.8個百分點,第三季則升0.4個百分點(見圖)。該局預測,全年升0.8%,扭轉前年跌2%的劣勢。
第一太平戴維斯研究部經理朱允行分析,去年漲價主因經濟改善,加上鄰近區域如中國內地、香港、泰國、印尼及馬來西亞等地的經濟也不俗,海外買家認為,新加坡樓市有發展潛力。
雖然升值緩慢,但整體市場呈現一片樂觀氣氛,他預期,今年新盤,賣價高5至8%,加上沒有負面因素,這是海外買家「上車」的好時機。他指出,黃金地段第9、10及11郵區的住宅,最具投資價值。
仲量聯行根據統計預測,今年可推售8700個住宅單位,3400個(39.1%)在第9、10和11郵區,但因為發展商不會一次過開賣,實際供應可能比預期少。該行相信,當地或外資買家,不論購作自住或投資,都傾向豪宅。
市建局資料顯示,去年首11個月,住宅呎價1115新加坡元(約5260港元)或以上的黃金地段,有188宗成交,較03全年增加70.9%,反映豪宅持續暢旺。
不過,朱允行提醒有意投資這類豪宅的香港買家,雖然豪宅保值能力佳,但必須考慮本身的財力,因為新加坡樓市投資環境,有別於香港的「短炒」模式,需要持有數年,方可獲得回報。
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