【本報訊】樓按市場競爭激烈，銀行積極推出各種按揭計劃爭生意。繼渣打銀行日前推出不設貸款額上限的九成半按揭計劃後，經絡集團夥美聯物業，向二手樓買家提供95%按揭首3年供息不供本計劃，貸款額高至1200萬元。
供款計劃直接與一手市場「拗手瓜」，有助增加二手市場競爭力，美聯預期今年二手成交較去年增12%，選用九成半樓按比率可望增到15至20%。
對於二手樓提供具競爭力的付款優惠，威脅一手市場，嘉華地產董事總經理呂耀華認為，兩者質素有別，對一手市場不會有太大影響。華懋集團售樓部經理吳崇武則認為，二手暢銷，對一手樓更有利，樓按優惠對一手市場不構成影響。
經絡集團副行政總裁盧子勇表示，今年二手樓將主導市場，集團夥拍3至4間銀行，向二手樓買家提供兩項95%按揭計劃。透過美聯入市、經絡集團作按揭轉介，買家首3年只需供息，可延期還本3年。全期息率P減2.8厘，貼近現時一般發展商一手樓的供款優惠；並可獲貸款額1.5%現金回贈，貸款上限為1200萬元，自僱人士及空殼公司均可選用。市場認為，在一手樓貴過二手樓情況下，該計劃無疑令一手樓受威脅。
此外，買家亦可選擇全期P減2.875厘低息計劃，貸款額由最低500萬至最高800萬元，回贈1.65%。
供款比率更放寬至可高於入息逾五成。盧子勇指出，過往貸款人供款比率普遍佔入息28%，雖經放寬，但銀行本身有嚴格審批標準，會因應供款人財務狀況及入息作審批，料風險不大。上述兩計劃按揭年期加樓齡，最高為60年。
過往選用九成半樓按計劃的二手樓，普遍樓價低於200萬元，他預期計劃可刺激中高價二手樓成交。美聯物業資料顯示，去年842萬至1263萬元中高價樓成交1411宗，較03年的389宗大增2.6倍。