【本報訊】樓市去年急速反彈，投資風氣愈見濃厚，導致銀行承造七成樓按揭貸款中，樓花按揭比例趨跌。據中原數據顯示，去年樓花按揭宗數達11298宗，較03年15475宗，跌27%；相反，現樓按揭宗數由03年87381宗，大升30%至113552宗。因樓價向上，市民採取建築期付款方式購買樓花情況增加，料今年樓花按揭比例再跌1至2%。
中原按揭董事總經理鄧意民指出，樓市轉旺，樓按市場亦受帶動。在樓價趨升、息口低企環境下，一手市場炒風盛，發展商為推動銷情，推出多項彈性付款辦法，如特長成交期、樓花期內免息供優惠等，新盤市場買家普遍選用建築期付款，令承造七成樓花按揭比例續減。
他說七成樓按已名存實亡，建議政府放寬按揭成數限制，減低市民的按保支出。
由於一手樓價已大幅飆升，他預期今年銀行會主攻二手樓按市場。去年中原按揭轉介部錄得2200萬元營業額中，約97%為住宅按揭，當中二手市場佔逾90%；其餘為工商舖。隨着經濟復甦，勢將推動零售商舖買賣，他估計可帶動集團今年按揭轉介營業額收入，增至3300萬元。
美聯物業資料研究部經理張蓓蕾指出，土地註冊處去年錄得10.1334萬宗住宅現樓按揭，扣除一手住宅登記，估計仍達9萬宗，較二手住宅買賣登記的7.4725萬宗多。按揭宗數高於買賣宗數，相信是樓價自03年谷底反彈後，不少97至98年高峯期入市買家逐漸脫離負資產行列，紛紛將物業轉按以減低利息開支。
她預期大部份於高峯期入市的業主，去年已為物業轉按，加上05年樓價升幅料放緩，估計今年轉按宗數應不及去年。