去年底外資基金陸續大手吸納全幢甲級商廈、工廈及貨倉，成為投資市場新焦點。地產界人士預期今年投資市場續旺，內地企業及海外基金入市比例，將高於去年合共佔整體市場約兩成，位置優越的全幢寫字樓和租金回報較高的工廈最受追捧。
世邦魏理仕投資部執行董事林偉漢表示，現時有十多個外資基金在港物色投資物業，是97年以來最多，入市意欲亦最積極，但由於大部份優質物業價格已由谷底反彈（見表），令租金回報偏低，基金出價較本地投資者審慎。
據該行統計，去年逾億元的大額成交，總值高達362億元，是過去5年有紀錄以來最高，較03年勁升2.7倍。其中以寫字樓佔29%，比例最高；升幅最大則為地皮和工廈，地皮佔14%，升2.5倍；工廈佔9%，升1倍。
林偉漢認為樓價雖已累積頗大升幅，其中核心區商舖和個別豪宅造價，甚至超越97年高峯期，需時間消化；但炒風遠不及97年熾熱，市場仍然健康。
他預期今年全幢商廈最受追捧，因未來寫字樓供應下降，租金及售價均具升值潛力，其中位置優越而售價低於10億元的適合作民企總部，需求更殷切。
去年不少外資基金沽售豪宅套現，但林偉漢認為只屬趁勢換貨，沒迹象顯示基金流走，反而有新血加入，因香港物業投資市場具備低息、高流通量和透明度、低稅制和完善法制等優勢。
近月標售的投資物業盛況空前，總值達數十億元，他解釋因近年樓價急升，吸引不少業主放盤。包括「沙士」期間「摸底」成交的物業，如尖沙嘴東英大廈、上環維德廣場、中環辰達集團大廈和灣仔告士打道88號等商廈，均升值倍半至兩倍。
其中資本策略（497）以不足2億元購入的灣仔告士打道88號，市傳獲買家出價6億元洽購，另大摩基金以8.428億元購入的上環維德廣場，市傳以逾23億元放盤，兩者可望成為年內大手成交。
記者：黃素玲