【本報溫哥華專訊】加拿大溫哥華樓市現仍處於漫長的冬季，但最新數據顯示，去年溫哥華出租物業空置率1.3%，連續第3年下降，較03年的2.0%顯著減少，租金上升2.1%。不過，專家對今年的租務市道持審慎態度。
上述數據是來自加拿大房屋及按揭公司（ＣＭＨＣ）年度住屋調查所得，但有關數據不包括一些獨立屋或獨立屋分租部份房間或地庫。
ＣＭＨＣ高級分析員CameronMuir對於空置率急劇下滑的情況感到意外，並認為須多加注意。
CameronMuir解釋，從建屋的數據來看，專門興建作出租的物業總數與以往相若，但過去兩年樓市蓬勃期間，已有不少人在溫哥華置業自住，建屋量不斷上升，空置率卻不升反跌，令人感到奇怪。
他揣測部份原因可能是有些業主趁樓市暢旺期間換樓，但新樓正在興建中，自住物業卻要交吉，惟有先租樓暫住，令出租率進一步下降；另一原因相信是卑詩省經濟好轉，吸引外省居民來溫哥華定居，從而刺激租務市場造好。
高踞不下的空置率令租值微升，目前在溫哥華租住分層1房單位，月租平均為823加元（約5240港元），較一年前的805加元（5130港元），升2.2%。若以全部不同類型單位計算，平均月租863加元（約5500港元），升2.1%。
不過，專家對於今年的租務市道持審慎態度，關鍵是空置率可能大幅攀升。
CameronMuir指出，溫哥華今年有大量的多層大廈落成，部份是由投資者持有及出租，勢必將空置率推高。
Colliers國際物業顧問公司商業物業部董事HowieCharters同意此點，並說聽聞溫哥華市中心今年落成的分層式大廈，三至六成由投資者持有，並將招租。
有業界更估計，今年的空置率很可能大幅攀升至6%，甚至8%，因此今年租務市場可說是租客天下。
近期公布的物業市場數據，除住宅空置率外，卑詩省的估值局也發出估值通知書予所有屋主，反映他們所持物業在去年6月的公平估值。
根據公布，04年度全省130萬個住宅的估值總額5810億加元（約37010億港元），較上年度增加17.4%，也是自92年度以來的最大升幅，反映去年樓市熱潮的實況。
個別地區而言，溫哥華市中心的單位估值升幅為24%，屬於最高增幅的地區；富豪區西溫哥華，升幅也有21%；同屬有錢人區的溫哥華西區，升16%；華人聚居的列治文市，則升14.1%。