【本報訊】政府最新公布房屋供應數據顯示，去年動工的私人住宅單位僅1.4萬個，創出97年以來的新低。而截至去年底，市場上待售的現樓及樓花約5.6萬個，較去年9月統計減少7000個，業界認為反映吸納量較新增供應大，對樓價有支持作用，預期發展商會因應市況作出調節，加速項目發展，紓緩未來短缺。
新動工私人住宅單位去年創下7年新低，較98年高峯期的3.53萬個，大幅減少六成。至於截至去年底，市場潛在的5.6萬個住宅供應，當中包括現樓貨尾佔1.5萬個，以及待售樓花有4.1萬個，較上一季公布的數字，合共減少7000個，全數來自樓花單位。
測量師學會會長張達棠認為，每年首季和末季均是傳統樓市旺季，加上現時樓市穩定，故去年底錄得的樓宇吸納量較高，但不代表出現供不應求，因為發展商會調節，加快樓盤發展和銷售速度。而政府數字不包括發展商未申請動工的土地儲備，例如去年底和今年初投得的地皮，及可轉換用途發展住宅的農地。
威格斯國際物業顧問執行董事陳東岳表示，數字反映市場出現供不應求，料6個月內樓價有15%上升空間。他說，按數字推算，未來一年私人住宅需求約2.5萬至2.8萬個，政府宜透過加快換地和補地價程序，及簡化勾地程序以增加土地供應。
九倉置業董事黃光耀表示，集團正加快個別地盤發展，但會因未來供應減少及樓價向上等因素，而放慢售樓步伐。
新鴻基地產（016）代理執行董事雷霆相信，市道向好，發展商會加快發展項目，未來私樓新動工數量將會回升，整體供求不會出現失衡情況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，發展商土地儲備逐漸減少，而市場換樓需求增強，增加大單位供應成為趨勢，令整體市場供應進一步減少，估計未來3年私樓單位落成量逐步減少，由04年的23566伙，降至07年12019伙。
04年私樓落成量中，新界區佔最多，達11536伙，港島區落成量最低，佔3689伙。不過，劉嘉輝估計，07年本港有多達9個地區出現零落成量情況，新界區將佔6個，如葵青、大埔、北區等，數字正反映未來出現缺乏供應的情況，政府制訂新勾地表，應引入有關地區地皮。
房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日出席立法會會議時表示，政府會繼續堅持以市場為主導的土地政策，確保有足夠土地供應，滿足社會各方面需要。他指出，勾地制度運作暢順，地政總署現正積極籌備05至06年度的土地儲備表，將於3月份公布詳情。
他又指出，政府會視乎未來市場情況，研究何時將空置居屋出售，由於涉及逾萬單位，政府會小心研究。
