【本報訊】置地昨日成功引例強制拍賣大坑麗星樓，以統一業權，中途雖遇上「程咬金」，一名市傳是長江實業（001）的代表，與置地爭持多達72口價，最後置地以17.1億元投得物業，較開價高41%，每方呎樓面地價5552元。
麗星樓是首個以強制拍賣統一業權的住宅項目，02年太古地產亦曾引例統一鰂魚涌兩幢工廈業權，當時樓市低迷，太古並無競爭對手，物業僅以開價成交；但麗星樓則屬罕有豪宅地皮，現時樓市向好，競爭較激烈。
除置地外，信和置業（083）主席黃志祥及另一不知名發展商代表均有預先登記並列席拍賣會，地產界人士透露，該代表是長實有關人士，但長實發言人未有回應。
置地率先以志在必得姿態，接第一口價12.09億元，長實代表在40分鐘內一直追價，承價至17億元後退出。並無出價的信和置業營業部總經理韓家輝表示，拍賣過程順利，有助提升發展商收購重建信心。
置地執行董事黃友忠拍賣後表示，對成功統一麗星樓業權感到十分興奮，意味重建邁進一大步，但礙於集團2月公布業績，現階段不能評論有關麗星樓的收購及發展細節。
負責拍賣的卓德測量師行執行董事陳超國認為，成交價合理，料可刺激區內樓價升5至10%，按理重建麗星樓的成本約每方呎7250元，以呎價9000元出售便有25%合理利潤。不過，因為未悉置地與97%業主簽署的合作協議內容，故難確定發展成本。
他說，成交價較開價高逾四成，因為開價的估值，是去年9月進行，10月賣地後樓價有明顯升幅。
九倉置業董事黃光耀認為，今次是首項住宅成功引例統一業權，過程順利，料引發更多發展商參與及加快收購舊樓。當市場出現更多同類收購，政府可考慮將申請強制拍賣的限制，降低至少於現時要求的90%以上業權人同意，如新加坡已降至80%，有助加快舊樓重建。
大坑道13至15號麗星樓，佔地6.16萬方呎，可建總樓面約30.8萬方呎，現有176個散業主，置地與其中171個協議重建，去年底成功引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》申請拍賣。
