首個機樓重建　提供150伙
盈大上環建豪宅

【本報訊】盈科大衍地產（432）昨日公布首個機樓重建項目。盈大行政總裁李智康表示，位於上環皇后道電話機樓，將發展為一個有150個單位的精品豪宅（boutiqueapartment），預期06年推售，08年落成。

皇后道電話機樓是盈大借殼東方燃氣上市時，電訊盈科（008）注入的項目。由於地皮本身屬於商住用地，故不用補地價。該機樓地盤面積1.23萬方呎，若重新發展為住宅樓宇，最高地積比率為8倍。盈大營業及市務總監顏金施表示，項目可建樓面為10萬方呎，將興建150個精品豪宅單位，至於機樓設施仍會保留，該集團會以新技術翻新現有機樓設備，故建築需時較長。
所謂精品豪宅，類似服務式住宅，較早前新鴻基地產（016）旗下樓盤農圃道18號，亦以全港首幢精品豪宅為賣點。被問及皇后道機樓的預計發展成本，顏金施以項目仍在規劃中，尚未入則為由，未有透露。她又稱，日後發展其他機樓項目時，亦會保留機樓設施，但由於不同機樓的地契有別，故並非每個機樓都毋須補地價，而集團亦正研究電盈旗下其他機樓的重建方案。

貝沙灣上年度入帳50億
另外，李智康表示，盈大旗下貝沙灣項目今年將推出260個單位，由於申請預售樓花同意書需時，故最快06年6月才有新供應。他並未有預測260個單位全部售罄可套現多少，但指出，貝沙灣呎價可與跑馬地禮頓山看齊，現價每方呎為1.3萬元。
去年盈大累積售出560個貝沙灣單位，套現約90億元。盈大營運總監林裕乾表示，貝沙灣的收益將按照建築工程進度入帳，去年首9個月已入帳32億，04年度入帳收益約50億元。

售樓所得未定是否派息
當初電盈向盈大注入貝沙灣項目時雙方訂立協議，盈大需要先向電盈償還總額45億元的數碼港投資，公司才可研究其他發展，林裕乾表示，盈大去年已償還9億元。李智康則表示，除了研究重建機樓項目，盈大正物色包括本港、珠三角及澳門等地的大型地產投資項目。
至於早前盈大出售電訊盈科中心套現所得，李智康表示，暫未有具體計劃如何使用該筆資金，亦未決定是否將部份派息予股東。李氏又稱，豪宅價格仍可上升達10%至20%。