【本報訊】正當地產界普遍看好今年樓市，認為樓價仍會節節上升之際，卻有證券界人士提出10項出人意表預測，向一眾炒家當頭棒喝，警告樓價飆升，令租金回報率急降，遇上利息趨升，今年樓價升幅可能小於一成，高價接貨炒家，大有機會損手。政府可能大量增加土地供應，去年「摸頂」投地的發展商將成輸家。
摩根士丹利執行董事謝昭平昨日發表10項預測，其中約一半是關於本港樓市，他估計利率趨升，工資升幅有限，過去樓價累積的升幅已加重供樓負擔，用家將轉觀望，豪宅炒風熾熱導致樓價飆升，投資成本增加，削減投機利潤，租金回報率少於3厘，預計全年一、二手住宅成交，將較04年的9萬宗為少。
他說，今年新供應減少，對樓價有支持作用，但樓價升幅可能小於一成，雖有利用家置業，但高價入市的炒家需承受極大風險，超過一半機會在樓市降溫時損手。
他又認為，政府為紓緩財赤，會趁樓市大旺，大量增加土地儲備表的地皮供發展商申請，同時，兩鐵亦有大批土地推出，地價再升機會微，去年以進取價投地的發展商，大有可能是買了貴貨。
不過，手上有較多短期可出售樓盤的發展商則會成為贏家。
測量師學會前任會長謝偉銓認同，年內樓價升幅有限，尤其市區中小型住宅，個別樓價已逼近97年，但部份私人機構員工薪金與97年比較，仍低三至四成，加息又增加供樓開支，以現價水平炒樓利潤不大，除非選擇特別受市場歡迎的單位。他又相信政府會增加土地供應，除住宅地外，亦應推出商廈和工業地，以紓緩甲級寫字樓租金飆升。
堅持樓價仍有很大升幅的中原地產研究部高級經理黃良昇說，新界西北區中小型住宅樓價遠遠落後大市，年內最少升30%，豪宅升幅則非常有限。
九倉置業發展董事黃光耀認為，今年樓價可升15%至20%，並相信發展商出價投地會較去年更進取。
另外，謝昭平在預測報告指，旅遊業興旺會繼續帶旺零售業，店舖業主及酒店營運者將受惠；而中環寫字樓呎租已刷新50元水平，收租股可看高一線。
