【本報訊】最近不少金融機構，趁經濟好轉積極擴充，令中區甲級寫字樓空置率持續下降，推高租金水平，中環指標商廈國際金融中心二期（國金二期），最新淨呎租刷新52.5元新高水平，業界預期，年內中環甲級寫字樓呎租可升逾30%至65元水平。
過去數年寫字樓需求疲弱，遇上中環「巨無霸」國金二期預租，供過於求，一度令該廈淨呎租跌破20元，整體租金亦受壓。
不過，近期供求逆轉，市場消息透露，一家金融機構剛以每方呎淨租金（扣除所有優惠）52.5元，向新鴻基地產（016）承租國金二期50樓以上一個約1000方呎全海景寫字樓，較該廈最低租金高1.6倍。
另外，高力國際商業部高級助理董事劉柏雯表示，一家美資金融機構早前則以呎租45元，向新地承租國金二期57樓近1.8萬方呎，她估計今年中環甲級寫字樓租金可升25%至35%。
據悉，該公司為美國新橋投資有限公司，正租用國金一期約6000方呎，呎租約40元，今次新租樓面較現有擴大接近兩倍。
世邦魏理仕研究部助理董事黃秀銓說，瑞銀華寶近年分段擴充國金二期的辦事處，再增加租用樓面。
他指出，金融機構積極擴充，令中環甲級寫字樓空置率，由上季14%急跌至現時7.5%，去年12月實用面積淨呎租29元，較03年9月谷底租金18.2元，大幅反彈59%。但與94年11月歷史新高紀錄89.7元，和01年3月科網熱的51.1元，仍有距離。
萊坊國際執行董事龐立德說，蘇格蘭皇家銀行及日本東京三菱銀行，正積極洽租中環AIGTower逾10萬方呎樓面。他預計今年寫字樓租售價均可升30%，明年上半年呎租可見65元。