八十年代末期開始，澳洲出現房地產熱，因悉尼和墨爾本等大城市的住宅市道興旺，投資者既獲高租金回報，亦享物業升值成果，其中鄰近核心商業區兼有海灘和高爾夫球景的物業最受追捧，因供應少而價格不斷攀升。
雖然近年個別地區住宅供應過多，令樓價受壓，但澳洲的移民政策及家庭結構改變，令主要城市出現強大住屋需求，對樓價有支持。
香港投資者愛買樓花，因首期低且成交期長，當樓市處於升軌，買家就能以小博大。澳洲樓盤建築期由18至24個月不等，投資者只需付一成首期，若期內樓價大升，在屋苑落成前轉售，利潤可觀。
過去5至10年，澳洲房地產尤其吸引亞洲投資者，當中不少是持有居留權、有子女居住或留學澳洲，受當地利息低和樓價升幅平穩吸引而持續投資。
過去10多年來，澳洲樓價平均每年升5至10%，但04年初開始升幅放緩至2至5%，有人認為，地產市場出現泡沫，但筆者則相信未來樓價平穩發展機會居多，優質地段項目明年更有望升值5至10%。
豪宅是升值力最強的投資選擇，因供應少而市場獨特，需求來自愈來愈多富裕的退休長者、高收入及回流專業人士等，價值可看高一線。
而對整體樓價起支持作用的一大元素，是建築成本不斷上漲，若樓價停滯不前，發展商便會減少供應，等待15至18個月後供應下降，樓價回升至有合理利潤時才繼續動工。
依然是澳洲移民熱點的悉尼市，當地房地產發展仍佔主導地位，該沿海城市有490萬人，佔省府新南威爾士總人口62.8%，每年人口增長約5.4萬，其中西部彭里斯（Penrith）及西南部利物浦（Liverpool）和卡姆登（Camden）都是重點發展的地區。
未來10年，預計有七成新建住宅是來自市區重建，悉尼南部就是由大片工業區演變而成的中密度住宅區。其他重建成功的中密度地區，包括北部查茨伍德（Chatswood）和懷塔拉（Waitara）等。未來新區發展包括北岸平布爾區（Pymble），多項大型發展正在規劃階段。
悉尼市值得推介的樓花項目TaragonCentral，位於較多香港人熟悉的唐人街，鄰近核心商業區，提供100個1至3房分層住宅單位，預計06年12月落成，物業鄰近的大學包括UniversityofTechnologyandScience及SydneyUniversity。
高力國際住宅項目市場推廣區域董事賴文正表示，TaragonCentral建築獨特，雖欠海景，但勝在位置優越。該盤自04年9月開售以來，已售出約半數單位，其中7個單位由香港人購入，部份作長線收租，預計扣除管理費及稅務開支，淨租金回報約4至5厘。
另一個04年中落成的新盤Abode，位於悉尼北岸的StLeonards，距離核心商業區約10分鐘車程，單位面積約538至2045方呎，尚餘不足10伙，2房單位售價約由328萬元起。
高力國際賴文正
