地鐵將軍澳夢幻之城首期招標，共收到11份標書，證券界人士認為，即使招標條件頗「辣」，盈利有限，但市場反應仍然熱烈，反映發展商「餓」地。
BNP百富勤研究部董事顏偉洪表示，地鐵的招標條件，如承擔部份補地價等，反映要求高分紅比例，對大發展商來說並不有利，主要是如此龐大項目，未來收益僅數億元，對資產淨值只增加數個百分點，但基於大發展商土地儲備緊絀，只夠3年使用，故就算項目邊際利潤再低亦要競爭。
麥格理地產分析員李智穎同意，夢幻之城項目的盈利對大發展商的資產淨值影響輕微，但他們資金充裕，加上利率低，故需要為資金尋找出路。
她又稱，地鐵物業發展期一般較短，資金回籠較快，另外發展商對後市樂觀，亦是招標反應理想原因，但相信對地產股的刺激有限。
另一名歐資證券分析員認為，大部份發展商的土地儲備僅足夠3年發展，為免物業發展出現斷層，故急須補充土儲，由於暫時未知政府土地供應的取向，發展商競投地鐵地皮，地價相信較在拍賣場投地便宜。