【本報訊】政府在相隔逾4年後，再次推出九龍灣地皮拍賣，亦是去年恢復賣地以來，首幅非住宅用地拍賣。地政總署昨日公布，常悅道與宏照道交界的一幅商貿用地，被發展商以6.08億元勾出，安排在下月22日拍賣。市場估計成交價可逾9億元。
自萬泰製衣於2000年9月投得九龍灣地皮後，由於政府要重新規劃該區的土地用途，加上期間政府又暫停賣地，所以政府未再有推出九龍灣地皮拍賣。
去年政府有見旅遊業發展蓬勃，市場對三星級酒店需求殷切，遂決定將此幅可建酒店的地皮列入勾地表內，讓有興趣發展商申請。
地皮面積約5.1萬方呎，最大可建樓面逾60.9萬方呎，樓高限制為主水平基準120米。
由於嘉里建設（683）在毗鄰有兩個商業項目發展，其中已落成的企業廣場三期，餘下的一手高層貨尾樓面，嘉里正以每方呎達4000元放售，加上該公司早前也曾表示有興趣勾出此幅地皮，故市傳此地是由嘉里勾出。
卓先測量師行測量師雷偉全表示，雖然地皮可作酒店發展，但因該區主要以商廈及工貿樓為主，過去並未有酒店項目，所以，料興建寫字樓機會很大。他估計，地皮都算近地鐵站，交通方便，以現時區內新樓造價估算，成交價每方呎可達1500元。
美聯物業測量師行助理董事林子彬也指出，基於地皮附近配套設施不足，不宜作酒店發展。而且地皮附近都是寫字樓及工業發展為主，加上目前區內寫字樓供應不足，故興建寫字樓價值較大。他同樣估算地皮成交價每方呎約1500元，將來物業售價可達每方呎4500元。
不過，利嘉閣董事總經理何紹章則認為，由於CEPA及自由行的關係，無論作酒店或寫字樓發展都具前景。
中原地產東九龍工商部營業董事鄧仲賢指出，企業廣場三期現時的二手造價每方呎約3000元。德福大廈因最近地鐵站，二手成交價較高，每方呎約3000至3300元，至於其他一些較舊的寫字樓物業，二手成交價每方呎約1800至2300元。
過去一年，有從事製衣及電子產品的公司，都在此區購買物業作擴充業務之用，加上回報率可達5至8厘，也吸引不少投資者入市，比例由過往的兩成增至現時約四成。
另外，同區工廈，部份發展商已申請轉作三星酒店，但因補地價問題，至今尚未有完成個案。
今次是政府本年度第4次土地拍賣。該幅土地規劃為商貿用地，作非住宅用途（不包括加油站、安老院、厭惡性行業及危險品），可作酒店發展。之前政府舉行的3次土地拍賣，售出5幅住宅地皮，為庫房帶來逾180億元收入。