自由行概念推動下,唔少業主同發展商,都將工廈申請重建,或改建做三星級酒店,令物業價值大幅提高,但肯出售嘅,就少之又少,𠵱家就有一項。
筲箕灣亞公岩道十八號恒通資源中心,前年獲准改建中價酒店。可以起一百九十間房,行內估計,每個值逾百萬。
該廈佔地逾萬呎,現為一幢十八層高工業大廈,地庫同地下係停車場,有六個停車位同貨車位。一樓以上為工廈,每層約六千五百呎,總樓面十二萬五千呎。物業喺九七年落成。
代理戴德梁行方智傑話,連現租約出售,租期都係一年內屆滿。由於市場上少有呢類物業放售,加上改建酒店,只須六至九個月就搞掂,預料可以吸引投資者同發展商的興趣。截標日期為三月十六日。
入伙一年唔夠嘅青衣藍澄灣,二手呎價維持二千五百零,同附近樓齡近二十年嘅青怡花園差唔多,吸引一批「貪新」嘅租客垂青。
利記黎鉅豪話,今個月首十日,藍澄灣有五單成交,其中兩宗買家係區內租客。
其中一個租開青怡,現購藍澄三座中層B,六百八十呎,付一百八十萬,每呎二千六。以七成按揭,供二十年計,月供六千五。佢見同青怡租金差唔多,所以扑槌。
舊年炒賣風氣直迫九七。不過,相信好少人諗到,原來連二手居屋都有炒家炒番轉。
舊年共有五十六宗二手居屋摸貨登記,睇落好似唔多,比起九七年嘅七百八十七宗,真係小巫見大巫,但已經係九七之後新高。九八至○三年,最多嘅一年,都係得二十九宗,最少僅三宗。
中記黃良昇話,舊年每個月都有居屋摸貨登記,最多係十一月嘅十一宗,最少七月,得一宗。最多二手摸貨登記嘅居屋苑係粉嶺欣盈苑,佔五宗,而一向買賣登記排居屋苑第一位嘅九龍灣麗晶花園,全年得三宗。
今年頭炮新盤西環泓都,掀起搶購熱潮,發展商梗係開心啦!但唔少買家就一肚氣,覺得安排認真差。蘭西噚日聽到嘅市場聲音,主要係話,發展商要佢哋由朝等到晚,都未有得揀樓,冇嘢食冇水飲唔在講,連去廁所都唔准,據聞有啲客搞到要報警求助。有啲客最後頂唔順,惟有是但買個單位,等自己可以提早離開現場。
一年多前,市民買樓,發展商服侍周到,估唔到𠵱家完全唔同晒,政府係咪要正視吓呢?
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