【本報訊】本港甲級寫字樓，04年受惠於經濟復甦及中央對本港經濟發展的大力支持，售價及租金都急速反彈。高力國際預期，今年因資金持續流入，及各行業保持擴張，未來3年中區甲級寫字樓供應出現斷層，租金及售價因而推高35%及30%。
高力國際研究及顧問部董事盧永輝說，05至07年間，中區甲級寫字樓只能維持每年50萬方呎樓面供應。但可見將來，金融機構及其他行業，如律師行、會計師行及基金管理公司等持續擴張業務，一定刺激中區租金上升，今年可升35%。因有急升的租金支持，預料來自各方的資金，繼續追逐本港甲級寫字樓，把售價推升25%至30%。
高力國際常務董事潘秉兆補充，回顧去年甲級寫字樓租金及售價，升幅為45%及57%。今年中區甲級寫字樓供應只得AIGTower，僅38萬方呎。據了解，現有兩大金融機構洽租共20萬方呎樓面。另外，估計今年的吸納量達125萬方呎，在供應緊張下，他不排除中區甲級寫字樓租金，可能在上半年便推高至每方呎50元水平，空置率會由去年的8.3%降至7.1%，而且，升浪會跟隨部份行業，由核心區遷出，延伸至如港島東的非核心區。
至於零售商舖及工業樓，盧永輝指出，本港旅遊業前景理想，以及一些外資銀行開設地舖分行等因素，所以，雖然店舖回報率今年僅為2.5至3厘，但基於升值潛力大，及租客願意付出高昂租金，商舖租金及售價仍會跑贏大市，升幅俱可達35%，但會低於去年的52%及80%。在四大購物區中，尖沙嘴看高一線。
另外，來自歐洲及澳洲新成立及計劃進軍中國市場的外資公司，因為規模細，傾向租用優質工業樓宇，預料可以推高租金20%至25%，售價升25%至35%。
此外，高力國際投資部行政董事胡孝直表示，去年逾3000萬元的大手買賣，總值超過415億元，較03年增近2.6倍，其中地盤成交額達40多億元。在投資者中，外資佔17%，購入總值70多億元物業。他預計，投資市場今年應可維持此旺勢。
