【本報訊】踏入05年不久，零售銀行已掀起搶客戰，隨着樓市好轉，按揭業務成為首個戰場，恒生銀行（011）昨宣布，將旗下「好二按」95%按揭計劃由一手物業，擴展至二手物業，為未能符合「按揭保險計劃」的二手樓業主，提供另一按揭渠道。
恒生銀行助理總經理兼零售信貸業務主管藍章華表示，「好二按」95%按揭計劃在去年9月推出時，只適用在指定的一手樓花及現樓，由於反應良好，故決定將計劃擴至二手物業市場，連同由按揭證券公司提供的「按揭保險計劃」，恒生共提供兩款95%按揭計劃。藍氏指出，由按揭證券公司提供的「按揭保險計劃」有條款限制，「好二按」則可為不符合條件的買家提供另一按揭渠道。
按揭證券公司提供的按揭金額最高僅800萬元，而恒生則提供達1200萬元（見表）。另外，申請「按揭保險計劃」的業主，須以私人名義持有物業，但恒生則容許物業以香港註冊的空殼公司名義持有，藍章華表示，此舉是因應買家不同需要，不代表會出現投機炒樓的情況，而且以「好二按」做按揭需要支付手續費，相信炒家會考慮成本增加的問題。
原有的「按揭保險計劃」由按揭公司安排銀行提供全數95%按揭貸款，然後由保險公司承保70%以外按揭貸款風險，至於恒生提供的95%二手樓按揭形式相似，計劃包括兩個按揭戶口，一按的貸款額為物業估值的70%，二按最高為估值的25%，至於恒生將70%以外的按揭貸款風險轉嫁予其他投資公司。據悉，恒生已與其他投資銀行聯繫，將額外按揭貸款部份出售，而按揭公司亦是潛在買家之一。
按揭息率方面，藍章華表示，現時該行一般客戶按揭利率為最優惠利率（P）減2.775厘，個別客戶可達P減2.8厘。他指出，雖然現時本港同業拆息低沉，但按揭業務亦有其他成本，如撇帳及營運費用等，故該行按揭息率再下調空間有限。
恒生銀行高級按揭及抵押透支經理譚麗琼表示，現時恒生按揭客戶中，過半數選用「好二按」計劃，至於二手樓按客戶，則有約10%採用「按揭保險計劃」，顯示95%二手樓按的認受性愈來愈高。該行亦宣布，將樓宇按揭計劃物業樓齡及物業貸款年期總和上限上調至60年，主要因香港物業質素及保養改善。
美聯物業（1200）首席分析師劉嘉輝表示，全港35個熱門大型二手屋苑過去一周錄得190宗成交，較前一周181宗增加約5%，但數字仍未回復至賣地前每周逾200宗水平。不過，劉氏稱，發展商維持以高價推盤，加上預期未來供應下降，相信無論一、二手樓價均有支持。他預期，即將公布的施政報告會繼續調節土地供應，令發展商更加惜售單位，屆時二手市場交投可望升至200宗以上。