【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年12月底，發展商積存的住宅貨尾量進一步下跌，僅得8944伙，全年計更比03年勁減46.3%。由於發展商惜售，仍集中清貨，料今年累積貨尾會持續減少。
去年12月累積貨尾量較11月的9353伙，減少4.4%，跌穿9000個的水平，並且為5個月新低。劉嘉輝指出，貨尾量大幅回落，除因樓市氣氛好轉，買家積極入市外，發展商改用惜售策略，減少推出全新物業，去年僅推出17028個單位，較03年的22265個少23.5%，新供應缺乏下，買家轉為吸納貨尾。
劉嘉輝預期發展商今年仍繼續採用惜售策略，雖然可推出逾3萬個單位，但估計實際發售數量不足2萬個，與去年相若，令貨尾量持續萎縮。
若以地區劃分，去年貨尾量跌幅最大為新界區，由03年底的8720個，降至04年底的3872伙，幅度達55.6%，原因是新界去年的推盤量少，僅8501個，比03年急跌44.1%。