貨尾存量全年下降46%

貨尾存量全年下降46%

【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,去年12月底,發展商積存的住宅貨尾量進一步下跌,僅得8944伙,全年計更比03年勁減46.3%。由於發展商惜售,仍集中清貨,料今年累積貨尾會持續減少。

8944伙5個月新低
去年12月累積貨尾量較11月的9353伙,減少4.4%,跌穿9000個的水平,並且為5個月新低。劉嘉輝指出,貨尾量大幅回落,除因樓市氣氛好轉,買家積極入市外,發展商改用惜售策略,減少推出全新物業,去年僅推出17028個單位,較03年的22265個少23.5%,新供應缺乏下,買家轉為吸納貨尾。
劉嘉輝預期發展商今年仍繼續採用惜售策略,雖然可推出逾3萬個單位,但估計實際發售數量不足2萬個,與去年相若,令貨尾量持續萎縮。

新界大減過半量仍多
若以地區劃分,去年貨尾量跌幅最大為新界區,由03年底的8720個,降至04年底的3872伙,幅度達55.6%,原因是新界去年的推盤量少,僅8501個,比03年急跌44.1%。