溫先生問：我是受市建局最近宣布大角嘴洋松街項目影響的業主。我的住宅物業出租多年，請問出租單位與空置單位的補償會否有任何差別？
答：根據市建局現行物業收購準則，自住業主的物業補償，主要包括物業市值俗稱「樓殼價」及自置居所津貼。自置居所津貼為假設重置單位的價格（以同區面積相若、假設樓齡為七年樓宇單位為基準），與被收購單位市值的差額。至於出租及空置物業業主，則可獲單位樓殼價另加自置居所津貼的五成，作為補助津貼。
為反映出租及空置單位在市場上一般的差價，我們過往計算出租住宅單位的公開市值時，會較空置單位的低百分之六。不過，自從二○○四年七月九日經修訂的《業主與租客（綜合）條例》生效後，住宅租客不再享有租住權保障，因此預計交吉與非交吉單位的市價差別，將會逐漸消失。
因此，市建局決定將出租住宅單位的樓殼價估值提升百分之六，與空置住宅單位看齊，以相同基礎計算它們的估值。我們估計此項政策修訂，會令市建局在收購出租物業方面，增加大約二千七百萬元支出，以處理前土地發展公司在一九九八年宣布但尚未開展收購工作的九個項目，其中包括最近宣布的大角嘴洋松街及杉樹街兩個項目。
麥女士問：本人居於灣仔利東街，屬市建局收購項目，但擔心重建區治安轉差。市建局會採取甚麼措施？
答：隨着重建區居民陸續遷出，我們理解到治安問題必然受到居民關注。我們已經通知護衞公司加強巡查區內樓宇次數。大廈樓梯間設有電子巡查紀錄儀，確保保安員定時巡查，並考慮短期內增加保安人手及二十四小時保安當值的站崗數目，以配合執法人員在區內的工作。若居民發覺有可疑人物，亦可致電警方求助。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
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《市建局信箱》隔星期日刊出，敬請垂注。