04年樓市跟隨整體經濟復甦，生機再現、交投活躍、造價屢試新高。發展商亦一改過去追求「一鋪清袋」做法，採取惜貨策略，目前是「先價後量」，不斷推高樓價，個別豪宅新盤造價更超越97年高位。綜觀而言，去年一手樓市特點有三：
一、豪宅主導。承接03年底升勢，發展商去年賣樓態度更為積極，雖然多個新盤先後開售，但全年以豪宅及中高價新盤為主導。焦點豪宅盤之一的薄扶林貝沙灣，04年復活節首輪開賣，挾「名人晚會」造勢，一周賣出300伙，呎價高市價一成；其後分階段開售，分層呎價由年初7000元，至第四季已升逾40%達1萬元；動輒上億元的獨立屋，一年賣出逾六成。
豪宅買賣熾熱，帶動全幢豪宅亦獲問津。英資基金Grosvenor發展的淺水灣道117號GrosvenorPlace，便以近9.4億元全幢易手，成04年最大碼豪宅成交。
高價豪宅「有價有市」，增添發展商推售屋苑式新盤信心，西灣河嘉亨灣、長沙灣碧海藍天等中高價盤相繼開售。04年內僅數個新盤如馬灣珀麗灣3期、深井碧堤半島2期、荃灣爵悅庭、樂悠居等為中細價樓，少有平價的上車盤應市。
二、高價開售。樓市氣氛向好，市民置業信心轉強，發展商隨即擱置過往的低價傾銷策略，新盤定價進取，普遍以市價推出，待測試市場承接力後，逐步推高樓價至高於市價水平。
採取強勁宣傳包裝的嘉亨灣，挾海景賣點，04年8月以高逾市價一成開售，高層呎價達9000至1.3萬元。
發展商「不願平賣」之外，一些特色單位如相連戶、複式或同區罕有的單位，造價更「一鳴驚人」。如長沙灣半山的嘉珀山，附近欠缺同類住宅供參考，項目兩個頂層複式以半億成交，呎價達1.3萬元。大賣維港景的君臨天下，3座頂層複式更創下歷史高位，呎價2.3萬元（表上），較九龍區豪宅97年高峯期造價還要高。
即使新界區新盤，亦同樣錄得高價成交。如荃灣爵悅庭頂層單位，呎價逾9500元；火炭低密度住宅晉名峰，呎價高見1.3萬元。
三、先價後量。政府停止賣地後，發展商仍爭相沽貨，未有補充土儲，04年驚覺貨源漸少，惜貨之餘往往「先求價，後求量」。有見樓市升勢未止，發展商不再急於清貨，新盤開售首天已少見「鬥銷量」情況，僅年中開賣的珀麗灣3期，發展商報稱首天售出千伙，居銷量榜首；其餘新盤儘管通宵發售，亦不肯盡推，故銷量只徘徊數百伙（表下）。
