上車落車:並非止於概念遠展實實在在

上車落車:並非止於概念遠展實實在在

MacauPlay股份繼續癲鳳鬥狂龍。炒股票是成年人的金錢遊戲,成年人有足夠的思考能力,對自己的投資應該負責(黃國英之言)。遠東發展(035)的資產與未來計劃,摸得着,看得見,並非止於概念階段,是比較實實在在的MacauPlay股份。
■去年10月之前,遠展發行股數11.68億股,至11月底,首批CB(可換股債券)部份兌為新股,股數雖增至13.56億股,市值亦不過44.41億元,遠遠比不上信德(242,市值174.68億元)、嘉華建材(027,市值120.50億元)、新濠(200,市值80.65億元)、嘉華國際(173,市值80.91億元)等,幾乎連邁特(1031,市值42.87億元)亦有不如。
■遠展市值44.41億元,實實在在有下列計劃或資產支持:
1澳門計劃,與威尼斯人合作,在氹仔開發總樓面300萬方呎的地盤,今年5月動工,07年第1期完成,有100萬方呎購物及娛樂綜合廣場,不少於2000客房的兩家酒店及14萬方呎賭場?表演廳(租予威尼斯人,遠展自己不涉賭業),日後第2期完成後,再增1000酒店客房。計劃並非空中樓閣,與威尼斯人合作的協議備忘錄,已於去年12月3日簽訂。遠展總投資約16億元,免向威尼斯人支付地價(只向澳門政府補地價估計2億元),在免付地價上的得益已是億億聲計。
2上海加州花園待發展單位5300個,估計每個獲利34萬元(去年完成出售400單位,每個獲利30萬元,已減內地所得稅)。未來4—5年,僅此項目共帶來純利估計18億元,足以令遠展PE低垂。國內成都與廣州地產計劃利潤尚未計算在內。
3遠展位於新華社舊址的酒店「麗都酒店」,開始試業。年底酒店增至7家,客房由600個大增至1800個。兩年後,氹仔酒店再增2家,客房再增2000個;氹仔2期計劃完成時,當地酒店再增1家,客房再增1000個。酒店概念十足。
4本港發展中及已建成物業,不計投資物業與酒店,樓面約100萬方呎,每方呎獲利1000元計,便是10億元。

與威尼斯人「拍住上」
■威尼斯人的母公司LasVegasSands(LVS),上月初以每股29美元招股,現價48.85美元,市值1336億港元,是全美國最大的賭場股(較第2位的美高梅高出69%),將來若有計劃進一步在東南亞發展賭場?旅遊事業,遠展與其進一步合作「拍住上」的可能性存在。
●遠展去年11月至今,兩次高位皆是3.55元,估計破頂之期不遠。
副主席邱達昌希望公司成為百億元市值公司,代表股價6.30元(將來第2批CB變正股,股數增加至16億股)。
何車