【本報訊】本港甲級寫字樓去年租金勁升逾四成，包括管理費等費用在內的租務開支，則升超過三成，重新打入全球最貴十大之列，由03年排第17，躍升至第9位；市場預料未來兩年本港甲級寫字樓將出現供不應求，令租金有機會重回00年科網熱高位，屆時排名更可能躋身頭五位。
不過，業界相信租金上升不會削弱本港作為國際金融中心的吸引力，因為租金並非跨國公司考慮是否來港設據點或擴充的主要因素。
戴德梁行統計04年全球44個國家，共113個商務中心的甲級寫字樓租務開支，即租金連管理費及差餉等所有成本，發現以實用面積計，香港核心商業區租甲級寫字樓每月每方呎開支約為43.3元，是全球第9高。
據該行資料，去年第4季中環甲級寫字樓每方呎實際月租33元，較03年第3季谷底的21元反彈了57.1%，與94年高峯期的66元比較，仍低一半，較00年底至01年初的52元低36.5%。該行錄得去年中環租金升43%，租務開支則升32%。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示，與港元掛鈎的美元近年處於弱勢，所以本港寫字樓租務開支在世界排名升幅，低於使用歐洲貨幣的地區。若美元轉強，不排除兩年內香港租金會重返00年科網熱潮水平，寫字樓租務開支在全球排名能重返前五名。自該行00年開始進行有關調查始，本港01年排名第4最高，00年排第5，02年排第9，03年則跌出十大，僅排17。
陶汝鴻說，去年本港甲級寫字樓吸納量達300萬方呎，較03年升逾10倍，其中逾一半來自中環區，令該區去年底空置率降至10.3%，而缺乏新供應的銅鑼灣、灣仔和尖沙嘴區，空置率更低至約8%。由於中環新供應量有限，預計今年底空置率會降至7%，租金約可升三成，06年更會供不應求，租金可望重回00年高位。
不過，他指租金升幅不會削弱本港競爭力，相反由於香港有多方面優勢吸引國際機構設公司，租金才有力上升，據該行調查，租金對是否開辦公司的重要性僅排第20位。
另一物業代理威格斯亞太控股董事總經理孫偉璋表示，由於今年中區新落成甲級寫字樓只有AIGTower，提供約45萬方呎樓面，料中區甲級寫字樓租金有15%升幅，造價則升20%。
他說，近年跨國企業來港投資有所增加，加上國內企業來港的限制放寬，04年本港多區甲級寫字樓錄得租金上漲，其中以尖沙嘴區升幅54.6%最高，現時呎租20.1元。
他又表示，04年本港甲級寫字樓錄得多宗大額成交，個別地區樓價急升，其中尖沙嘴升幅72.7%最顯著，中環則升68%。
