【本報訊】工廈租金回報較其他物業理想，吸引仲量聯行旗下基金LaSalleInvestmentManagementAsia，以6.5億元向大同集團（544）一口氣購入葵涌兩幢凍倉，業主承諾售後租回最少10年，租金回報率高達8.75厘。
食髓知味的LaSalle基金，04年4月首次投資本港房地產，以2.685億元，向利豐（494）馮氏家族購入沙田利豐中心全幢，當時賣方同樣以售後租回方式，簽訂14年長租約。連同剛購入的兩項貨倉，該基金已投入逾9億元於本港工廈市場。
據悉LaSalle基金早前曾以近6億元，向南聯地產（1036）洽購荃灣國際訊通中心地下至11樓半幢，但不及澳洲基金麥格里出價7.5億元進取而落敗，遂轉移目標購入兩幢更高回報的貨倉。
地產界人士透露，LaSalle基金更擬在港增持近10億元物業，並要求物業能提供不低於7厘租金回報，現市場上只有少數工廈或貨倉能合乎有關要求。
據大同公布資料，今次交易以公司買賣形式進行，LaSalle基金以6.5億元，購入葵涌葵喜街8號光輝凍倉，38萬方呎，及永業街11至19號光輝凍倉（二倉），29.4萬方呎，及相關資產和貸款。
有關資產按威格斯6月估值為5.39億元，成交價有20.59%溢價，估計交易為大同提供9400萬元利潤，套現有助減債，集團截至6月底借貸約3.54億元。
交易連現有租約月收335萬元，05年底將提高至473.96萬元，升41.5%，回報8.75厘，租約最短10年，租金每3年調整。
中原地產工商部區域營業董事楊龍表示，近期荃灣及葵涌全幢工廈或貨倉，因租金回報理想，甚受投資者歡迎，大額成交亦增加，如敏興集團以7300萬元售出新科工業中心，旋即以1.36億元向品質國際（243）購入品質工業大廈，每呎315元，以該廈呎租4元計，回報率高達15厘。
他說，有關地區既鄰近葵涌貨櫃碼頭，又方便往來機場，成為物流業必爭之地，貨倉空置率低於5%，04年租金大升三至四成，理想租值對樓價有實質支持作用。
