【本報訊】04年即將終結，美聯物業資料研究部數據顯示，今年整體物業註冊量錄得12.316萬宗，較去年8.7309萬宗增加41.1%。年內樓價上升，物業成交金額也由去年1894億元，升至今年3500億元，升幅達84.8%，幅度較註冊量大。二手交投及造價更顯著造好，全年有近30%升幅，不過集團預期，樓價已升至高位，明年升勢收窄至15%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年住宅交投量重回逾10萬宗水平，為98年以來最高，二手表現突出，料佔76377宗，較去年46131宗升65.6%，成交額升至1730億元，較去年715億上升1.4倍。以荔枝角美孚新邨交投最旺，有1250宗。
相反，一手市場在發展商惜貨策略下，成交不升反跌，料全年25890宗，較去年27378宗跌5.4%。
各類二手住宅造價，豪宅平均呎價7200元，較去年底5270元升36.6%。中小型住宅呎價則由去年2337元，升至現時3010元，升幅28.8%（見表）。年內因樓價上升，二手住宅確認人成交宗數急升，至3780宗，較去年588宗大增逾5倍。
大額物業廣受追捧，逾2000萬元豪宅成交量，較去年升271.1%，反觀201萬至300萬元中細價物業，買賣增183.6%，較豪宅遜色（見圖）。
劉嘉輝指出，二手放盤量持續上升，由去年底12353個，增至現時22168個，短期內令供應增加，升值條件將收窄，明年料升15%。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻指出，隨着今年樓價急升，供樓負擔比率由去年初16.2%，提高至現時26.3%，雖然負擔比率仍維持低水平，但一旦加息，負擔比率將進一步推高，市民入市宜審慎。
