【本報訊】豪宅是今年物業升市火車頭，二手樓價最高有升值超過1倍。但中原地產指出，仍有個別老牌豪宅，如大潭紅山半島、大坑光明臺及西半山樂信臺等價格落後大市，加上來年會受新盤高價開售帶動，這類屋苑，料可有30至50%的升幅。
中原地產高級營業董事何兆棠預期，經濟持續向好，外資流入本港房地產市場等利好因素，令豪宅明年繼續受追捧，整體港島豪宅價格，可望再上升20%。
今年二手豪宅價量均有可觀的升幅，港島區樓價700萬以上的一、二手成交共3553宗，總值579.1億元，兩者均是自98年以來6年新高。
中半山地利根德閣，全年升值達1.455倍，大潭浪琴園錄得79.9%升幅。何兆棠說，個別豪宅仍落後大市，以南區為例，分層住宅呎價已飆升至1萬元，但大潭紅山半島及陽明山莊，11月份的呎價分別為7000及8030元，較山頂南區以至中半山的分層豪宅，低逾10%。
至於東半山因有新盤大坑名門即將推出，何氏指出，可推高同區樓價，如光明臺及龍華花園，現呎價分別為5501及5376元，雖然已較去年低，上升56.7及51.1%，但估計仍有很大的上升潛力。
西半山樂信臺目前呎價5448元，何氏說，附近雍景臺造價已升至每呎6000至7000元，明年樂信臺仍可望追貼大市，另一個低水屋苑薄扶林碧瑤灣，呎價4598元，料可受附近的貝沙灣帶動，樓價可望進一步上升。
何兆棠說，今年港島豪宅以投資者主導，佔70%，他們以一線豪宅為吸納目標，令該類樓價升得較急，而上述幾個落後大市屋苑屬二線豪宅，以用家為主，市場反應較慢，相信明年會逐步追近大市。
另外，明年豪宅供應量仍偏低，也是推動二手豪宅價格繼續上揚的重要原因，據中原地產統計，明年港島區可供發售的新豪宅共1068單位。
中原測量師行聯席董事張競達表示，山頂南區雖然有3幅地皮可供申請，但發展商仍未能成功勾出，該行亦因應市況，將勾地價預測較11月份提高20%。
