【本報訊】大單位供應將逐年遞減，甚或出現斷層，成為近期豪宅新盤以天價開售的理據，業界引差餉物業估價署預測，指05年只有1100個面積1076.4方呎或以上的大單位落成，之後供應續降。不過，數字並非反映事實真象，因為數據未有統計今年以來，由發展商在私人市場上吸納的貴重地皮，一旦落實重建，最快可於05至06年間推出市場。數據也未包括近期發展商將手頭項目改圖則，提供的大單位，因此未來兩、三年大單位應較市場預期為多。
發展商今年積極收購私人地皮，重建後樓面過萬方呎的多達9幅（表一），總面積逾26萬方呎。
除新地（016）郭氏家族購入的香島道50號擬作自用外，其餘一律計劃重建後推出市場，估計至少可建成100個面積1600至5000餘方呎的豪宅。
其中規模較大的有今年3月由信和置業（083）購入的西半山干德道53號地皮，預計可提供20個豪宅。大昌地產購入的山頂賓吉道3至5號，已獲屋宇署批建9座洋房，每座面積2300至2800方呎。購入大潭道21號地皮的澳門實德集團（487），該公司表示，擬興建7層高住宅，料可提供7伙面積1800方呎的豪宅。另加列山道78號，已獲批在一層停車場之上，興建兩座兩層高的低密度住宅，最快兩年後發售。發展商紛紛把握時機，加快落實重建程序。
除地皮外今年全幢豪宅放售的情況也十分多，甚至連業權已分散的物業，也趁市旺聯合放售。今年放售的全幢物業共11項（表二），其中7項售出，其餘截標後收回，但不排除再度放盤。
該11項物業中，逾半具重建價值，可建樓面合共近32萬方呎，以每伙1000方呎計，可提供超過300單位。其中長江實業（001）以2.42億元奪得的九龍塘福景苑，預期可透過修改地契及補地價，增加可建樓面至13.7萬方呎。至於莊士機構（367）以1.78億元投得的西半山巴丙頓道6號D至E號，宣布重建成迷你豪宅。
此外，多家發展商已計劃改則以增加大單位，恒基地產（012）旗下土瓜灣煤氣南廠及上環荷李活道項目，均因應市況增加3房及4房單位比例。新鴻基地產何文田農圃道18號及將軍澳中心13座，亦先後增加大單位比例。長實及新地合作發展的長沙灣宇晴軒二期，1500方呎大單位，由原先的50伙，增加至150伙。
估計經改則而新增的大單位，總數超過300伙，連同上述由私人地皮及舊樓重建而成的全新豪宅，合共逾700伙。發展商從不同途徑增加大單位數量，相信短期內不會出現供應斷層。
