【本報訊】以往落後大市的工廈市場，今年成交量較97年高12%，以確認人身份轉售的摸貨，更比97年勁升47%，佔整體成交量3.9%，超出97年的3%水平，當中有獲利逾一倍的摸售，業界預期明年地廠造價將升30%，交投增20%。
美聯物業工商部營業董事陳偉志表示，受惠於內企自由行及中港緊貿安排第二階段政策，今年工廈成交4474宗，較去年大增59%，涉資70.4億元，接近去年兩倍。隨着廠商回流設廠，及部份工廈可透過改用途增值，預計05年整體工廈成交量升40%，成交額漲30%。
他說，工廈租金回報較高及價值落後大市，成投資者追捧對象，其中逾500萬元的大額成交較去年大升近1.5倍。今年工廈摸貨佔174宗，較去年勁升3倍，荃灣成最熱炒地區，荃運工業中心年內有10宗摸售，但獲利幅度最高的摸貨，是九龍灣同力工業中心B座地下1室，以880萬元摸出，獲利105%。
陳志偉指，工廈價格上升令回報率由以往逾10厘，跌至現時8至9厘，但仍高於其他物業，料明年可成最熱炒投資。
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，近期實施多種工業製品出口零關稅，內地廠商紛紛回港設辦公室及生產線，加上政府放寬工廈用途，可申請改作酒店、住宅或商廈，增加工廈投資價值。