環球投資：
溫哥華樓市評估　銷量整固價企穩

【本報溫哥華專訊】踏入12月，又是回顧及展望的時候，香港樓市趨於淡靜，溫哥華的情況也不例外。眾多地產專家，開始評估明年樓市，綜合起來，溫哥華住宅樓市今年初急升的情況將不復見，但基本利好因素仍在，因此樓價不致大幅調整，只是交投不及去年初般活躍。
溫哥華樓價，2000年至今上升40%，但今年5月起，升勢放緩、成交減慢是不爭的事實。大溫哥華地區最新統計顯示，11月買賣較去年同期萎縮兩成，也是連續第四個月減少。其中洋房減20.2%，多戶公寓單位減17.4%，城市屋則少10.9%，顯示整體交投趨於淡靜。不過，作價不跌反升。

省GDP料增3.4%
溫哥華地產局總裁AndrewPeck分析，加元急升，導致市場對未來經濟前景持審慎態度；售樓速度減慢，但價錢未見下跌，反映基本經濟因素仍對樓市具支持作用，而且相信現價可吸引更多買家入市。
對於明年市況，本地知名金融機構，卑詩中央信貸聯盟首席經濟師HelmutPastrick認為，新單位供應充裕，成交持續放緩，新屋動工也會減少，價格輕微回落，樓市步入整固期。但他不預期大跌。
他解釋，溫哥華所處的卑詩省，經濟增幅排於全國的前列，明年料達3.4%，剛公布的11月失業率是6.4%，也是11年來最低，建築業蓬勃，加上零售業仍是經濟的主要動力，反映基本經濟因素良好，相信目前樓市僅是急升後的整固。

交投估計減1.3%
他預期，明年全省物業成交9.48萬宗，較今年估計的9.6萬宗少1.3%；全市平均樓價37萬加元（約240萬港元），下跌1.3%。
卑詩大學Sauder商科學院經濟及地產研究中心總監TsurSomerville指出，近期若干經濟情況，對樓市構成負面衝擊，包括滙價上升，可能打擊卑詩省的林木業、旅遊業及礦務業。
加拿大按揭房屋公司地區經濟師CarolFrketich卻相信，滙價帶來的不明朗因素，只對樓市造成少許影響，而低按揭利率、消費信心向好、移民增長迅速及就業人數上升等因素，仍然繼續支持溫哥華樓市。
卑詩地產局總裁GordonMaroney也認為，樓市交投在今年5月達到高峯，暫時回落也很正常。