近日有些朋友問，是否房地產基金或公營資產轉為私營的問題，才會發生這次領匯風波？今日不如一談此問題。
首先，房地產基金（REITs）並非甚麼新興事物，REITs在美國推出已有二三十年歷史，新加坡投資市場亦已推出REITs有兩三年之久，在這兩地的投資市場，REITs好像並沒有發生如本港領匯般的大風波，可見問題本身並非在REITs本質方面。假若港府一如新加坡般，是強勢政府及強勢領導，相信亦不會出現今次領匯的鬧劇，當然不能以「他」來跟李資政相比。
Privatization可稱為私有化，是指將政府擁有的資產轉為私人擁有，簡單來講，即是將公營資產轉為私營資產。翻查有關公營資產轉為私營資產的研究資料時，不少專家皆稱，英國前首相戴卓爾夫人為Privatization的先驅人物，不少歐美國家亦參考英國的方法，將公營資產逐一私有化。在80年代，戴卓爾夫人將大批原先屬於政府擁有的公營資產轉為私營資產，例如先後把BritishTelecom、BritishGas、BritishAirways、BritishSteel、BritishCoal、BritishRail……等公營資產轉為私營資產。據資料顯示，在英國推行將公營資產轉為私營的初期，曾引起頗大風波，備受輿論壓力，嚴重程度及困難度遠遠超越近期的「領匯風波」，但最後戴卓爾夫人亦能將英國公營資產逐一私有化，令英國的股民人數大增，由原先的300多萬人，增至戴卓爾夫人離任時的1300多萬人！可見問題不在於將公營房地產轉為私營。
另一個更相似的例子，就是近年不少歐洲國家，亦有將資產出售以紓緩財政壓力，數月前，《BusinessWeek》便在一篇名為「Europe'sGreatRealEstateSell-Off」的報道中指出，近年不少歐洲國家的公營部門基於資金緊拙的關係，紛紛將政府擁有的公營房地產物業出售來解決財困。據日前的報道，美國基金Cerberus及Fortress從經營不善的德國房委會（Mismanagedpublic-housingcompany）購入並接管了十多萬個德國政府的公屋單位，其運作模式與領匯亦有些相似。同時，據聞不少歐美基金，當中亦包括索羅斯的資金，近期正四出尋找一些經營不善、並以賤價出售的公營房地產物業！
從上述可見，問題不在於REITs，也不在於將公營房地產轉為私營，更不在於搞事的刁民。試想想，在歐美懂得「玩」法律搞事的刁民，何止千萬，肯定較香港多很多很多，但歐美的地方政府依然可將公營資產逐一私有化。由此推想，真正的問題所在，可能是「他」的管治能力有所不逮所致。
譚紹興
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