【本報訊】太古（019）宣布，旗下太古地產決定不行使優先購買權，回購鰂魚涌電訊盈科中心，但會購入RichlyLeaderLimited兩成股權，即間接購入電訊盈科中心兩成權益，但未有透露收購作價。若以Richly收購電訊盈科中心的作價估計，兩成權益約值5.6億元。
RichlyLeader由美國寶信投資（PrudentialFinancial）旗下PramericaRealEstateInvestors（Asia）Pte.Limited實益擁有。該公司上月19日與盈大地產（432）簽訂臨時買賣協議，以28.08億元購入電訊盈科中心。
電訊盈科中心的原發展商太古，94年是以連租約方式，將物業售予電盈的前身香港電訊，並取得大廈命名權。按分租權益，若電盈將物業出售，除要知會太古外，太古亦有權於30日內提出收購有關承租權益。由此出售計劃能否落實，最終視乎太古的決定。
太古地產董事總經理簡基富表示，是次交易中，太古地產能與一優越的投資機構結為合作夥伴，並同時策略性地持有旗下港島東區一核心商廈權益。
地產界人士表示，太古不直接回購電訊盈科中心業權，因為在區內仍有發展中商廈，毋須高價回購已售出物業，但透過入股基金公司，可對電訊盈科中心日後租務提出建議，確保整個太古坊能維持較佳管理水平，避免出現惡性競爭令租金受壓。他說，雖然近年太古坊寫字樓空置率偏高，但因大業主太古拒絕大幅減租，租金相對平穩。
盈大地產早前披露，盈大出售電訊盈科中心予Pramerica，完成後起計，首5年盈大將為Pramerica提供租金擔保，並每月向其先支付租金淨額1333.8萬元，擔保租金不受盈大實際收取租金收入的影響。以擔保租金計算，盈大出售物業時，向Pramerica提供首5年最低回報率保證17.54%。
盈大表示，計及今年9月底的重估儲備盈餘1400萬元後，是次交易將帶來除稅前收入6.39億元。不過，持有盈大約75%的電訊盈科（008），計入截至6月底止，重估儲備虧損約1.15億元後，交易將為其帶來300萬元收益。