【本報訊】舖市看俏，發展商千方百計提高旗下商場租金收益，其中九龍倉（004）計劃將尖沙嘴海洋中心1樓，約2萬方呎停車場改作商場，估計呎租高逾200元，每年可帶來近5000萬元租金收益。
九倉執行董事李玉芳表示，旗下尖沙嘴海港城商場雖有近200萬方呎樓面，但租戶仍覺不敷應用，為求騰出更多舖位予租戶擴充，集團將海洋中心一樓停車場，改為零售用途，有關改動毋須向政府補地價。
她透露，不少名店，如現租用海洋中心2樓的Burberry，已預租1樓店舖。停車場改裝工程預計06年中完成，聖誕節後預租，呎租將不少於200元。
她說，現時海港城商場每日人流近20萬，近月零售租戶的營業額按年增20餘至30%，其中以化妝品店業績最佳，整體商場平均呎租逾100元，九倉除收取基本租金，亦可攤分租戶一定比例的營業額。
海港城為本港最大型商場組合，共有約700個租戶，附設酒店、寫字樓及2000個車位，為九倉收租旗艦。
除九倉外，其他發展商和業主亦對舖市前景充滿盼望，國際金融中心管理公司總經理文靜芝表示，中環國際金融中心一、二期約80萬方呎商場，已租出96%。其中一期部份新續租約，租金上調20至30%，整體商場呎租約150至200元。
她說，受聖誕假期氣氛推動，商場人流由以往假日12萬至13萬人次，增至14萬至15萬人次，平日人流量約10萬人次。她預期，隨着整體經濟復甦，今個聖誕節一般商戶營業額可增長20%，個別商戶可增長40至50%。
另外，凱聯國際（105）及天德地產（266）早前宣布，決定把尖沙嘴彌敦道凱悅酒店，重建為一幢以零售商舖為主的商廈，市場估計其價值可因而增加約30%至逾40億元。
鷹君集團（041）亦計劃把旺角朗豪坊部份寫字樓樓面，改為半零售用途，以增加租值。
