貨尾存量較年初少三成

貨尾存量較年初少三成

【本報訊】樓價急速反彈,發展商手上存貨量大減,賣樓策略開始由貨如輪轉改為惜售,以致今年的推盤量大幅減少,暫有16942伙,比去年全年少23.9%。但市場吸納量卻高逾2.5萬個,導致貨尾存量回落至11月的9353個,較1月的13776伙,減少32%。

吸納量大於新供應
美聯物業資料研究部經理張蓓蕾表示,因發展商土儲不多,豪宅更見短缺,形成個別豪宅新盤錄得新高呎價,較矚目為嘉里建設(683)的中半山BranksomeCrest高層單位,成交呎價達2.8萬元。該行相信明年一手豪宅仍是市場焦點。

今年截至本月16日,土地註冊處共錄得25171宗一手住宅登記,接近去年全年的27378宗,當中以樓價200萬至300萬元的比例最高,達39%,共9834宗;其次為200萬元以下物業,佔25%。若與去年全年比較,則以300萬至500萬元的升幅最勁,達89.05%。
在吸納不減供應下降的情況下,貨尾存量持續減少,截至上月只得9353伙,較03年高位更急降59%。貨尾存量對樓市的壓力已淡化。