澳門樓市自九三、九四年高峯滑落後,步入漫長黑暗期,在政權回歸後,因特區政府清晰的發展策略定位,近兩年終於走出低谷,迅速反彈。今年第三季整體樓價較去年同期已急升約兩成七。由於未來澳門還會大興土木,業界預期樓市持續向好,明年中樓價料會升近一成。
澳門房地產聯合商會常務副會長吳在權表示,澳門樓市回歸至今能反彈,關鍵在於特區政府能有明確發展定位,採開放態度,集中發展娛樂、旅遊及博彩事務,並開放賭權,引入大量資金,又推行再培訓及多項大型基建,投資移民和搞好內部治安等。在大政策鼓勵下,澳門經濟及各行業都迅速復元。
相比九三、九四年因外地熱錢湧入而創造的高峯,今次樓市有實質經濟增長支持。如空置寫字樓改建為酒店及娛樂場;空置住宅為外來投資者或外來公司員工消化得七七八八,空置率由回歸前逾一成,跌至目前約百分之三至四。
他認為,現時澳門到處大興土木,未來有不少娛樂場所及配套設施落成,澳門本土人力資源不足,因此會吸引大批外來人往澳門居住或工作,粗略估計最少要數萬人之多,故未來樓市會穩步向上,至明年中,樓市價會升近一成,之後經過半年整固後,再繼續升勢。
據澳門統計暨普查局資料顯示,今年第三季澳門整體樓價每方呎約七百四十五元,較去年同時五百八十六元,升約兩成七。
在澳門有項目發展的九龍建業,集團市務及銷售總經理羅汝榮表示,澳門樓價正趨升,以集團旗下的海名居為例,去年初開賣,當時平均呎價八百至九百元,整項目近九百個單位,迄今已售逾六成,售價更上升至目前每方呎一千二百元,升幅三至五成。買家中,本地人佔半數,其餘屬投資移民及海外買家,包括港客。
他說,隨着賭業開放,推動經濟好轉,澳門人工資亦見增長,引發內部住屋需求增加。以建築業為例,過往的「爛尾樓」迅速翻新成住宅、寫字樓或酒店以應需求,市場急需建築工人,普通雜工日薪由以往二百至三百元,增加至現時五百至六百元,升幅達一倍。現時,澳門多項稅務獲減免,外資陸續進駐,他預期,二百至三百萬元的中價物業,明年售價會有雙位數字升幅。