【本報訊】金融風暴至今，香港樓價已從谷底大幅反彈近五成，而鄰近的新加坡，上升不足兩成，近兩年持續橫行，今年只錄得1%升幅，不過從近年一手市場的吸納量來看，當地樓市正在復甦，值得愛追落後投資者留意。
新加坡樓價自97年高峯期，下滑至98年底，以豪宅跌幅43%最大，中小型住宅則跌35%，不過近年豪宅市場走勢相對較中小型為佳，今年底豪宅價從谷底反彈19%，中小型則微升6%。
租金水平大致跟隨樓價，回報率得以維持，新加坡中小型住宅的租金一向高於4厘，較豪宅的3厘高。
由於新加坡經濟出現強力反彈，私人住宅市場今年微微復甦，樓市氣氛改善，一手盤銷售有所增加。第四季售出約1600個一手單位，較首季1216個升31.6%，預料全年銷售量達5600個，較去年5156個升8.6%。
需求增加，部份原因是有海外買家入市吸納，據報個別屋苑比例達兩成，不少位置優越的屋苑，海外買家入市比例均有增加。
以往海外買家只能購買新加坡6層以上的分層住宅，但今年當地政府放寬限制，於新加坡無自建物業的海外買家，可於聖淘沙島買地建屋自住，令該島物業成為投資焦點。
近年香港買家對新加坡住宅信心轉強，個別更趁發展商提供優惠折扣，一口氣購入數個單位，似乎對中長線樓價大幅反彈充滿信心。
據新加坡政府公布的樓價指數，今年整體樓價上升1%，反映樓價已走出自00年開始的調整期，邁向復甦。
年內發展商因應市場需求，推出約5300個新單位，與03年的5216個相若。由於對後市樂觀，今年發展商共購入24幅永久業權，和5幅99年租期住宅地，預計合共可發展2800個單位，但涉及數量低於過去兩年的吸納量，料不會對樓價構成壓力，反之發展商審慎推盤會對樓價具正面支持。
今年開售新盤以MarinaBay新市中心的濱海舫（TheSail@MarinaBag）反應最佳（見表），該盤租期99年，呎價約4300元，首期550伙已售出480個。
租務市場也因跨國公司擴充、增聘海外僱員而增加，今年租務成交量，估計約為29286至29855宗，較去年升3至5%，官方指數反映第四季住宅租金微升0.3%，扭轉上半年的橫行狀況。豪宅租金持續向上，預計今年租金升1%。
新加坡政府預期05年經濟增長3至5%，預計整體樓價會因需求平穩向上而微升，其中優質地段項目可望升值5至10%。
世邦魏理仕（新加坡）